养老产业经营方式及特色讲述.pptVIP

三、日本养老产业分析 三个层次的养老保险制度，保证了基本养老保障。 养老产业定位：重点发展的支柱型行业 “养老院经济”产业链（很多日本老人会选择住在养老院，政府、企业和非盈利组织均可建设养老设施） 政府：主要提供基本福利范围内的养老设施，包括短期居住型、长期居住型、疗养型、健康恢复型等 企业或非营利组织：个性化的商业养老院（比如，看护型养老院主要供身体不便和患病老人入住;住宅型养老院供身体状况正常的老人居住，当老人需要看护服务时，企业提供临时看护服务;健康型养老院类似宾馆，院方只负责打理老年人的日常家务。） 十分注意专业化细节，如住宅居室设计、家居用品设计、餐饮配备、看护和服务人员培训等。由于每一个专业问题都涉及更为深入的细分领域，养老院的主办方往往将这些细节外包给专门企业。因此养老设施社会化建设和运营的过程，带动了一大批“老人用品专卖”、“老年餐饮专营”、“老人之家管理咨询”、“养老服务人员培训”等行业企业的发展，催生出一个以养老设施为核心的“养老院经济”产业链。 日本现在并不主张盖大型养老院，而是强调老人们在自己的家中和社区中养老，与社区互动。 主推“小规模多机能的社区养老”——这样的社区养老院，床位一般在20~30张，提供的服务是“多机能”的：可 以是24小时的入住照顾，也可以是白天的日托服务或居家上门服务。 日本的养老地产： 老人住宅多为独栋存在，未形成规模化的小区。注重老年人生活的常态化及其独立性的保持。 主导地位：“服务型高龄者住宅” 日本政府、社会团体、房地产公司共同推进的养老项目； 是与护理、医疗机构合作，给老年人提供安心服务的无障碍结构性住房，平均入住率达78.2% 运营政府补贴民间建，只租不售，进行开发的多是民营资本公司，而非医疗机构主导； 硬性规定和完善配备。 三大痛点：政策乏力、产业链不全、一才难求 相比需求而言，现有机构提供的养老服务相对单一，大规模的仍以养老地产为主，投资主 体为地产、保险类企业 现有主要养老地产模式 开发→运营→管理 对于开发商，租金回报率低，租金制的回报率甚至低于无风险收益 养老住宅相对偏僻，入住费用高，制约入住率 服务内容和手段相对有限 中国养老地产的三种理性模式： 面向高收入人群：养老社区是理想的，因为其服务相对完善，但价格也更高。 中等收入群体：建议在居住区中配建适量老人住宅、老年公寓。同时可根据社区规模配建社区老年人日间照料中心、社区型养老院，以实现老年人在熟悉的环境中可持续居住。 低收入老年人：应当在政府保障性住房中配建适量的老人住宅或公寓 养老产业盈利模式挖掘： 政府加大对养老的投入 准备把握细分领域、满足老人的实际需求 1、培养专业化的养老运营团队，提供更为细致的服务内容与措施 2、充分发挥社区日间照料服务及居家辐射功能，提供托老、上门服务 3、养老院与社区医院充分合作，解决老年人医疗问题 4、完善养老地产运营模式：投资—开发—运营相互结合 5、建立养老大数据，开发金融、服务产品 6、建立养老机构与服务的评估体系 投资机遇： 养老产品（医疗、器械相关） 养老平台（包括养老地产开发、养老院筹建等） 养老服务（信息技术等） * ， 养老产业经营方式及特色 目录 1 国外养老产业经典案例 2 美国养老产业分析 3 日本养老产业分析 4 中国养老产业现状及建议 经营模式及特点 代表楼盘 美国、英国：配套设施齐全的全龄化大型老年社区 建筑规模大，俱乐部多样，开设的课程和组织的活动 超过80种以上。 完善的配套设施及功能区划分 太阳城中心、凤凰城 新加坡：一般兴建在成熟的社区中 公寓户型一般分为35㎡和45㎡，为1位或2位老年人提供生活空间。 住宅的户型设计及内部结构标准的特殊化考虑。 港北新城 欧洲：独立公寓 建筑将三种元素结合在一起：城市意味、社区功能和生态目标。建筑元素的集合处理让老年公寓不显孤独。 荷兰弗莱德利克斯堡老年人公寓 经营模式及特点 丹麦：自助养老社区（DIY） 环境优美，设计得当 老人们可以做自己想做的事，聊天、钓鱼、养花、个性化的小手工艺车间、小农场.....老人们只要想到的，在这儿都能得到充分地满足，他们还可共同租用特别的照料服务。 日本：住宅产品 老年人住宅产品与其他租售性质的住宅产品混合设计在一个生活社区内，突出自助自理。