某文化体育中心项目规划设计说明书建设投资可行性研究报告.doc

XX文化体育中心项目 规划设计建议书 二零零五年一月 目 录 一、项目基本情况 4 1.1项目开发背景 4 1.2用地现状及交通条件 4 1.3规划内容 5 1.4主要规划技术指标 5 二、项目整体定位 7 2.1区域城市功能定位 7 2.2本项目开发主题定位 7 2.3产品定位的集中阐述 8 三、规划总平面布局建议 9 3.1平面布局的规划要点 9 3.2 各组成部分相互关系 10 3.3总平面布局建议 12 3.4平面布局车流和人流分析 15 3.5分楼层平面布局说明 16 3.5.1地下二层布局说明 16 3.5.2地下一层布局说明 17 3.5.3一层布局说明 18 3.5.4二层布局说明 19 3.5.5标准层（三层及以上）布局说明 20 3.6平面布局亮点 21 3.6.1下沉式广场 21 3.6.2弧形特色过街廊桥 22 3.6.3体验式人行步道 23 四、商业部分 25 4.1商业产品定位 25 4.2商业目标客群定位 27 4.2.1终端消费客群 27 4.2.2经营客群 27 4.3商业规划设计建议 29 4.3.1规划设计要点 29 4.3.2商业功能布局建议 30 4.3.3商业空间设计特色 34 五、写字楼部分 38 5.1写字楼产品定位 38 5.2写字楼目标客群定位 39 5.3写字楼规划设计建议 40 5.3.1规划设计要点 40 5.3.2写字楼功能布局建议 41 5.3.3写字楼产品设计特色 41 5.3.4建筑风格建议 42 六、酒店部分 43 6.1酒店产品定位 43 6.2酒店目标客群定位 45 6.3酒店规划设计建议 46 6.3.1规划设计要点 46 6.3.2酒店功能布局建议 47 6.3.3酒店产品设计特色 47 6.3.4酒店立面设计建议 48 6.3.5会议配置 48 6.3.6客房配置 49 6.3.7餐饮配置 50 七、文体产业设施部分 51 7.1文体产业设施产品定位 51 7.2文体产业设施目标客群定位 54 7.3文体产业设施规划设计建议 55 7.3.1规划设计要点 55 7.3.2功能布局建议 56 7.3.3建筑风格建议 57 7.3.4出入口设计建议 57 7.3.5 NBA体验长廊 58 八、其他规划设计建议 59 8.1消防站选址 59 附件：《设计任务书》模版 60  一、项目基本情况 1.1项目开发背景 北京XX文化体育中心规划建设用地位于北京市西部，复兴路（西长安街长线）以北，西四环路以东，西翠路以西，总用地约52.04公顷。北京XX文化体育中心是2008年北京奥运会的一处主要比赛场地，届时将作为奥运会的篮球馆和棒球比赛场地，承办篮球赛事和棒球赛事。同时也将成为赛后北京西部地区市民进行体育活动和文化休闲活动的重要场所，建成充满活力的、市民喜爱的城市公共活动中心，建立建筑与开放空间结合、绿地开放、环境优美的城市形象，成为集运动、文化、娱乐、商业活动为一体的文化体育公园。 1.2用地现状及交通条件 项目用地分两部分，包括城市公共绿化用地和城市建设用地，总用地面积约为52.04公顷。根据北京市总体规划，用地内沿西四环路东侧，和长安街沿线北侧分别预留了100米和50米的城市公共绿化带用地，共约11公顷。其余为城市建设用地和公共绿地，共约40.8公顷。 用地西侧为西四环线，在本地块旁设有主路出口和入口各一个。 用地南侧为地铁一号线，其周边共涉及10条城市快速路和主、次干道，从西向东依次为：永定路、西四环路、西翠路、东翠路、西三环路；从北向南依次为：阜石路、金沟路、玉渊潭南街、万寿路西街、复兴路，交通极为便利。 1.3规划内容 XX文化体育中心主要包括XX体育馆、文化体育产业设施及商业设施，总建筑面积为35万平方米。其中： XX体育馆是北京2008年奥运会篮球比赛主场馆，可容纳观众1.8万人，建筑面积共5.6万平方米，与文化广场一同位于地块东南部。 XX临时棒球场及2个练习场，位于地块西南部；2008年奥运会后将改造成运动广场。 文化体育产业设施在奥运会期间将做为奥运会棒球比赛的附属设施，赛后可进行经营。 商业设施主要位于地块北部，规划内容包括酒店、写字楼和商业。 1.4主要规划技术指标 1、总用地面积：52.0377公顷 其中：代征绿地用地面积：9.7555公顷 代征道路用地面积：1.5143公顷 建设用地面积：40.7679公顷 2、总建筑面积：35万平方米 其中：体育馆建筑面积约6.3万平方米 文化体育产业建筑面积约5.7万平方米 商业综合体建筑面积约23.0万平方米 （包括酒店约4.1万平方米，办公约6.2万平方米，商业约12.7万平方米） 3、其他技术指标 建筑密度：18% 容积率（不含地