某园林住宅小区中央空调系统建设投资可行性研究报告定稿.doc

某园林住宅小区中央空调系统可行性研究报告 第一章 绪论 1.1 项目背景 1.1.1 中国建筑节能现状 中国是一个幅员辽阔、人口众多、人均资源相对匮乏的发展中国家。近年来，随着社会经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，我国已成为仅次于美国的世界第二大能源消费国，并从1993年起就成为能源的净进口国。目前，能源供应与需求之间日益突出的矛盾已成为制约我国社会和经济高速稳定发展乃至影响未来国家战略安全的重要因素。据2000年12月30日《世界能源导报》报道，我国煤炭探明可开采储量为1145亿吨，可开采年限为54～81年；石油探明可开采储量为32.74亿吨，可开采年限为15年～20年；天然气探明可开采储量为11704亿立方米，可开采年限为28年～58年。此外，根据国际上通行的能源预测，世界石油将在40年左右趋向枯竭，天然气也将在60年用完，煤炭也只能用220年左右。因此，对我国这样一个人口占世界总人口20%，人均常规能源占有量不到世界平均水平的一半，石油仅占十分之一的发展中国家而言，必须把节约能源、保护环境作为国家实现可持续发展的基本国策。 建筑耗能在我国能源消耗中占有非常重要的地位，建筑节能是实现国家节能战略目标的重要途径之一。目前，中国建筑耗能已占全国能源消费量的27.5%左右，今后随着国民经济的持续发展和城市建设步伐的加快，我国建筑耗能总量及其所占比例还将进一步增加，温室气体及其它污染物的排放也必然会随之增长。我国采暖能耗占全国建筑总能耗的55%以上，为采暖地区社会能耗的21.4%。因此，进一步降低建筑采暖能耗是我国建筑节能工作的中心任务和突破口。 多年来，尽管我国各级政府十分重视建筑节能工作，并从1986年起开始贯彻执行《民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)》，全国各地也建设了许多节能建筑，然而单位面积采暖能耗却没有发生根本性的变化，建筑节能工作成效甚微，突出表现在：建筑节能发展缓慢，节能建筑的总量仍然较低；采暖能耗居高不下，单位建筑面积采暖能耗为相同气候条件下发达国家的3倍左右；在冬季采暖期，采暖耗能已成为北方地区主要的环境污染源。 1.1.2 提高中国建筑节能工作成效的手段和对策 我国二十多年建筑节能的历史经验表明，建筑节能是一项复杂而持久的系统工程，涉及社会经济的各个领域。在广泛调研的基础上，由国家建设部和XX银行于2002年完成的题为《促进中国建筑节能的契机》的研究报告，全面分析和总结了我国建筑节能的现状及存在的问题，并提出了我国建筑节能的总体工作思路。该报告是今后指导我国供热改革和建筑节能的纲领性文件，提出的思路或方法必将对我国相关领域的改革产生深远而广泛的影响。 该报告明确指出，中国北方采暖地区城市建筑节能工作要取得更好的成效，必须采取一个综合的途径，包括：1、改革供热系统控制与收费制度；2、改进和完善建筑节能标准并加大执行力度。其主要内容包括： ——通过实施使热成为商品的政策和计划，使用户能够控制他们的能耗，并按照实际能耗付费，以调动和激励用户的节能积极性，获得长期而有效的节能效益。 ——通过实施保证建筑节能标准得到有效贯彻的政策和计划，广泛采用更有效的节能设计、节能材料和施工方法，从根本上降低建筑物采暖能耗。 1.2XX示范工程及某园林住宅小区的基本概况 XX示范工程是XX银行/XXX“中国供热改革和建筑节能示范项目”的核心。该工程将通过把先进的供热系统技术、热计量收费和热价体系以及节能建筑的设计与建造组合在开发项目中，提供一个综合的、投资成本相对较低、能效提高显著的供热改革和建筑节能示范平台，其主要内容包括：投资和建设一定规模的住宅小区；投资建设与其相配套的完整供热系统；研究并制定相关的供热改革和建筑节能政策。 在建设部和XX银行的统一领导下，该示范工程由黄林市建设管理委员会及项目常设管理机构——XX项目办统一组织和管理，参与方有：黄林市供热办、墙改办等政府职能机构；供热系统建设单位和房地产开发商；设计院及其它技术支持单位。 某园林住宅小区坐落于黄林市（详见附图） 该小区总占地面积13.47公顷，总建筑面积约194000平方米（包括地下和其它非营业性设施），其中住宅有多层和高层建筑，配套公建有幼儿园、商场、酒店、地库等。项目总投资约为4～5亿元，主要包括：征地及建筑物、中央空调系统（含冷热源、热力管网、室内空调末端装置和生活热水供应等）的投资和建设。该项目分两个阶段完成，其中：一期工程建设规模为100000平方米，建设期为2004年3月～2005年；二期工程建设规模为94000平方米，建设期为2005年～2006年。 该项目由XXXXX置业有限公司投资建设。公司已经承诺，愿意在建设部、XX银行及XX项目办的领导下，组织实施某园林住宅小区项目，为我国供热改革和建筑节能事业做出一定贡献，并通过此项目提升企