商贸综合服务中心项目建设投资可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总论 1 1.1 项目名称 1 1.2 建设单位 1 1.3 项目负责人 1 1.4 项目编制依据 1 1.5 可行性研究范围 2 1.6 项目概况 2 1.7 建设规模与内容 3 1.8 项目投入总资金及来源 3 1.9 建设工期 4 1.10 社会效益 4 1.11 可行性结论与建议 4 第二章 项目背景与必要性 6 2.1 项目背景 6 2.2 发展机遇及面临挑战 错误！未定义书签。 2.3 项目的提出 10 2.4 项目建设的必要性 10 第三章 场址选择及建设条件 14 3.1 场址选择 14 3.2 项目建设条件 14 第四章 项目规划布局 18 4.1 规划原则与规划理念 18 4.2 项目开发定位 20 4.3 主体工程布局与功能要求 20 第五章 项目建设规模与建设方案 27 5.1 建设规模 27 5.2 主体工程建设方案 27 5.3 配套设施建设 28 第六章 节能节水措施 32 6.1 节能标准和规范 32 6.2 节约能源的原则及要求 32 6.3 节能措施 33 6.4 节水措施 35 6.5 建立节能机构、加强节能管理 35 第七章 环境影响评价 36 7.1 环境现状 36 7.2 环境保护设计依据 36 7.3 施工期的环境影响 37 7.4 运营期的环境影响 37 7.5 环境保护措施 38 7.6 环境影响结论 39 第八章 消防与安全防护 40 8.1 消防 40 8.2 潜在危害分类 41 8.2 安全防护措施 42 第九章 项目管理与组织机构 43 9.1 项目管理 43 9.2 项目组织机构 44 第十章 项目招标 47 10.1 招标范围 47 10.2 招标程序 47 10.3 评标人员组成 49 10.4 投标单位条件 50 第十一章 项目实施进度 51 11.1 建设工期 51 11.2 项目实施进度安排 51 11.3 项目实施进度表 51 第十二章 投资估算与资金筹措 52 12.1 投资估算 52 12.2 资金筹措方式与来源 54 第十三章 效益分析 56 13.1 社会效益 56 13.2 财务评价 57 第十四章 结论与建议 66 14.1 结论 66 14.2 建议 66 附图： 附图1—项目总体规划图 附图2—辅助工程及配套设施图 附表： 项目建设投资估算总表 财务评价报表 第一章 总论 1.1项目名称 卤阳大道商贸综合服务中心项目 1.2建设单位 项目建设单位： 1.3 项目负责人 1.4 项目编制依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》(2007)； 2、《城市规划编制办法》(2005)； 3、《关于印发〈近期建设规划工作暂行办法〉、〈城市规划强制性内容暂行规定〉的通知》建设部【建规（2002）218号】文； 5、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137－90）； 6、《城市居住区规划设计规范》（GBJ50180－93）（2002年版）； 7、《城市道路交通设计规范》（GBJ50220－95）； 8、渭南市国民经济和社会发展第十一个五年规划(2006-2010)； 9、《渭南市城镇体系规划(2006—2020)》； 10、《渭南卤阳湖现代产业综合开发区总体规划（2007－2025）》； 11、《渭南市卤阳湖现代产业开发区东片区控制性详细规划》； 12、其他相关的法律、文件、标准等。 1.5 可行性研究范围 本项目依据国家相关政策、法规，按照卤阳湖开发区总体规划对项目建设进行可行性研究，包括项目背景与必要性、场址选择及建设条件、项目规划布局、建设规模与建设方案、节能节水措施、环境影响评价、消防与安全防护、项目管理与组织机构、投资估算及资金筹措、项目实施进度、项目招标、效益分析、结论与建议等方面，为投资决策部门和承办单位建设提供建设依据。 1.6 项目概况 1.6.1 项目建设区位： 规划区位于卤阳湖现代产业综合开发区的东片区，是卤阳湖开发区发展的重要综合项目区。北接现代加工制造业综合园区，南接居住组团片区，西边是具有国际影响力的通用航空产业基地和航空特色体验旅游集聚区，东侧是省道渭清路，东片区北部有西韩铁路东西向穿过，并设有陈庄火车站。地理位置十分优越。 1.6.2 项目建设地点： 项目拟建地址位于卤阳湖开发区东片区，卤阳大道与天阳大道什字以东卤阳大道两侧，东侧有渭清公路南北向通过，西侧为朝阳大街，中部有新城路南北贯通。其中卤阳大道南侧234.420亩，北侧278.411亩。 1.6.3 建设规模与内容 项目总占地512.831亩，总建筑面积约306545.9平方米。 主要建设内容见下表： 主要建设内容 占地面积（亩） 建筑面积（万m2） 金融中心 66.88 8.026 商贸中心 8