司机之家项目建设投资可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总 论 3 第二章 项目背景及建设的必要性 8 第三章 场址选择与建设条件 11 第四章 工程建设方案 19 第五章 环境保护 36 第六章 节能分析 40 第七章 组织机构与劳动定员 45 第八章 项目实施计划和招标方案 46 第九章 投资估算及资金筹措 52 第十章 社会影响分析 56 第十一章 结论与建议 60 第一章 总 论 1.1 项目名称及承办单位 项目名称：****综合停车场 承办单位：鑫正元投资有限责任公司 法人代表：王勇 建设性质：新建 1.2 企业概况 ****鑫正元物流有限责任公司的前身是****市鑫正元投资有限责任公司，于2008年3月5日注册经营，注册资本3000万元，属独资企业。 ****市鑫正元投资公司，是顺应****市加快西部大开发战略的推进和能源化工进程的“大能源大集约式大物流积极培育第三产业现代化”的发展优势，抢抓时机，在****市市区黄金地段投资面积4000平方米的商务会所一座；在***工业园已购买2000亩左右土地，投资农牧业物流项目，解决***农牧业物流瓶颈局面；在*******购买28.5万平方米土地进行总体规划建设。这些实实在在的资本运营，不以牟取短期盈利为目的，而已社会责任为重心；坚持：“长久发展，科学投资”的经营理念，必将会使公司快速健康的发展壮大。 公司法人代表王勇年轻有为，始终贯彻“以人为本，科学发展”的经营理念，强化投资的有效性和长期回报。 公司现有办公场所500平方米，员工40名，中高级职称20名，大专以上学历100％。公司全面推进现代化企业管理制度，产权明晰、分配公平、管理民主、依法治企，用工平等；责、权、利落实到人；奖、罚落实到事。对外全体员工以维护企业荣誉，树立公司形象为己任，精心运营，降低成本，实现投资精算成本化的科学管理；对内培养公司全体员工的创新、拓荒、服务到位。细致拼搏的工作精神，公司是全体员工的家，全体员工是支持公司茁壮成长取得更大成绩的擎天柱。 1.3 编制依据 1．国家发展改革委员会《投资项目可行性研究报告指南》（试用版） 2．国家发展改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 3．国家和地方有关规程、规范、政策及条例等 4.《***总体规划》； 5.《***土地利用总体规划》； 6．各种税费的取值执行现行规定； 7．建设单位提供的其它有关资料。 1.4 研究范围 本可研报告的重点对****综合停车场项目的建设背景、工程技术方案、节能环保、投资估算、社会影响等方面进行全面系统研究和论证。 1.5 项目概况 1、项目场址 本项目拟建于****，规划总用地面积30000平方米。 4、建设规模 项目规划总用地面积30000平方米。总建筑面积8000平方米，停车位143个。 4、建设内容 建设内容包括6层酒店与办公楼；2层综合楼，包括汽车修理间、修配间、超市，饭店、司机宿舍及附属设施；停车场区。 5、项目实施进度 项目建设期2年。 6、投资估算及资金来源 项目总投资估算为800万元，全部为建设投资，由企业自筹。 1.6 结论与建议 本项目的建设符合国家产业政策，有助于****城镇化建设的发展，同时不仅能带动地方经济的发展，增加财政收入，而且，能够增加和解决下岗职工的再就业机会。对繁荣地区经济，实现才城镇化发展起到积极的促进作用。因此项目建设是可行的。  表1-1 主要经济技术指标表 序号 名称 单位 数量 备注 1 规划总用地面积 m2 30000 2 总建筑面积 m2 8000 3 绿地面积 m2 9000 4 容积率 0.2667 5 建筑密度 ％ 4.45 6 绿地率 ％ 30 7 停车位 辆 143 第二章 项目背景及建设的必要性 2.1项目背景 乌审召是靠生态建设起家的，如果说治理风沙、建设生态、实现生态畜牧业，为乌审召的经济社会带来了第一次跨越式发展，实现了第一次绿色革命，那么，引进工业文明，打造绿色生态工业园区，又给乌审召带来了第二次跨越式发展，实现了第二次绿色革命。 ??? ****党委、政府坚持科学发展观，围绕工业强镇的发展思路，从人与自然和谐发展的理念出发，积极响应***委提出的「以人为本，建设绿色乌审」的号召，提出「生态立镇、工业强镇、开放兴镇和文化塑镇」的思路，著力建设内蒙古自治区500万吨级能源重化工基地。 据了解，在内蒙古镇级行政区域建有大面积工业园区的并不多，而****的工业园已经形成了较大规模，走在了内蒙古工业园区开发建设的前列。乌审召生态化工工业园区已经建成50平方公里，进驻该工业园的规模以上企业已有9家，工业园全部建成后总面积将达到119平方公里，蔚为壮观。 ??? 乌审召境内资源丰富，天然