浅析房产测绘中公用面积的特点及分摊原则.PDFVIP

囊 囊 萎 浅析房产测绘中公用面积的特点及分摊原则 姚丽 萍 摘要：本文通过对房屋公用 有较全面、较清楚的了解。 贷款等适应社会经济发展的各种 面积的组成、计算及分摊原则和 1 房屋公用面积的含义及 经济活动形式的需要，对应分摊 依据的阐述 ，分析房屋公用面积 作用 的公用面积进行分摊时必须符合 与房屋幢、层、套建筑面积之间的 房屋中的公用面积是指各产 有关法律、法规的要求，严格按技 关系 权主共同占有或共同使用的建筑 术规范的要求进行计算。如果权 面积，它由两部分构成i应分摊的 利人在房地产市场上购得楼房的 随着房地产市场房屋买卖的 公用面积和不应分摊 的公用面 某一层或某一间或某一套 (在第 持续升温，广大购房者对房屋建 积。 n层n≥2)的房地产时，在其购销 筑面积也随之十分关注，因为 目 应分摊的公用面积主要有室 合 同上只有建筑面积而无公用建 前房屋的买卖都 以建筑面积计 内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外 筑面积的说明，则在法律上，这个 价，建筑面积包含套 内建筑面积 廊、门厅、电梯房及机房，多层建 权利人将无权经过公用部位到达 和公用分摊面积，套 内建筑面积 筑物中突出屋面结构、层高大于 他所拥有的房产所在的楼层，因 购房者可大致量算，而对于公用 或等于2．20米的楼梯间、有维护 为他不能通过他那层 以下楼层的 面积的组成和分摊方法，购房者 结构的水箱等。 楼梯或电梯(公用面积)。而实际 知之不多。购房者对 自己所购房 不应分摊的公用面积是前款 上这些楼梯或电梯都已作为公用 屋分摊到的公用面积有疑议，通 所列之外，建筑规划审批时未计 面积各 自计入本层 的建筑面积 过媒体、报刊、市长公开 电话等进 入容积率的公用面积和有关文件 的。对于房地产抵押贷款也是如 行投诉时有发生。我们所接到的 规定不能进行分摊 的公用面积， 此。当某权利人用拥有的房地产 群众来信、来 电和来访中大约有 包括机动车库、非机动车库、消防 进行抵押贷款时，出现以上情况， 8o％ 一90％与公用 面积分摊有 避难层、地下室、半地下室、架空 在无力偿还贷款时，银行把房地 关，房产测绘中公用面积已经成 作为社会公众休息或交通的场所 产拿到房地产市场进行拍卖、作 为当前新的投诉焦点、热点。为 等。临街楼房、挑廊下的底层作为 价交易后所带来的后果仍和前述 了进一步规范房产测绘行为，加 公共道路街巷通行的，不论其是 一 样。因此公用分摊面积有它的 强房产测绘行业监督管理，更好 否有柱，是否有维护结构，均不计 法律基础和实际使用价值。 地保护房屋权利人的合法权益， 算建筑面积，更不能作为公用面 从以上情况可以看出，无论 切切实实提高房产测绘透明度， 积分摊。 从理论上，还是从实际情况出发， 在房产测绘多元化、市场化的新 在房屋勘丈时，对于应分摊 自然层数等于或大于 2的建筑 形势下，对房产测绘 中公用面积 的公用面积，如果多个权利人拥 物，按层(或套)测绘建筑面积时， 的认定、分摊及归属等作进一步 有一栋房屋，则要求分户分摊；如 一 定有公用面积。如果在房屋勘 探讨、分析是有必要的，也是十分 果一个权利人拥有一栋房屋，而 丈报告中无公用面积，则这份报 重要的。拟本文通过对房屋公用 权利人要求分层发证，以备分层 告是不合格的，是不能使用的。 面积的组成、计算，分摊原则和依 抵押等用途的。则要求分层分摊， 2 应分摊的公用面积的分 据的阐述，分析房屋公用面积与 建筑面积按层计算，房屋的公用 摊原则和依据 房屋幢、