祥瑞休闲农业与乡村旅游项目建设投资可行性分析论证报告.doc

阳朔县祥瑞休闲农业与乡村旅游项目可研报告 目 录 第一章 总 论 1 一、项目项目概况 1 二、项目研究的方法 2 三、项目可行性研究的依据 2 四、项目主要经济指标 3 五、可行性研究结论 3 第二章 桂林及阳朔县的基本情况分析 4 一、桂林自然社会经济概况 4 二、阳朔县自然社会经济概况 7 第三章 项目客户分析 12 一、阳朔县近年游客分布情况表 12 二、项目客户分析 17 第四章 开发原则和目标 19 一、项目区域发展休闲旅游度假居住的SWOT分析 19 二、项目开发的原则 20 三、项目开发指导思想 20 四、项目开发目标 20 第五章 项目规划方案 21 一、项目规划指导思想 21 二、项目规划依据 22 三、项目规划方案 22 第六章 项目选址和建设条件 23 一、项目选址 23 二、建设条件 23 第七章 项目功能分区与重点项目建设 24 一、项目规划范围与空间布局 24 二、项目总平面布局图 25 三、项目综合用地指标 26 四、项目功能分区 26 1、现代创意农业观光区 28 2、根雕创意博览区 21 3、养生理疗区 29 第八章 项目开发分期及各阶段目标 29 一、项目分期建设计划 29 二、项目第一阶段建设 29 三、项目第二阶段建设 30 第九章 项目工程技术方案 30 一、基础设施建设 30 二、生态园林工程 33 第十章 项目环境影响分析 34 一、环境和生态现状 34 二、生态环境影响分析 35 三、态环境保护措施 41 四、地质灾害影响分析 50 五、特殊环境影响 51 第十一章 项目施工组织管理及人力资源配置 51 一、项目管理体系 51 二、项目建设阶段划分管理 51 三、项目责任体系与流程 52 四、项目安全生产管理 52 五、人力资源配置 53 第十二章 项目投资估算及资金筹措 54 一、项目投资估算范围 54 二、项目投资估算依据 54 三、项目计算期 54 四、项目总投资估算及资金筹措 54 第十三章、项目财务评价 56 一、项目财务评价原则、依据及参数 .. 56 二、项目销售收入及税金估算 56 三、项目财务指标分析 57 四、项目不确定性分析 58 五、财务评价结论 58 第十四章 项目风险分析 59 一、项目风险因素 59 二、主要风险对策分析 59 第十五章 项目综合效益评价 60 项目生态效益分析 60 项目示范效应分析 60 三、项目社会效益分析 61 四、项目经济效益分析 61 第十六章 项目研究结论 62 一、项目研究结论 62 二、建议 62 第一章 总 论 一、项目概况 （一）项目名称:阳朔县祥瑞休闲农业乡村旅游景区 （二）项目地址：桂林市阳朔县阳朔镇十里画廊 （三）项目建设单位：广西创新堂工艺品有限公司 （四）建设性质：新建 （五）建设工期：3.5年 （六）项目建设内容及规模 本项目拟建于十里画廊景区南大门对面蓝月山庄处，距县城3公里。景区建设单位为广西创新堂工艺品有限公司，技术依托单位为广西根艺美术学会、中国根艺美术学会、广西农业科学院、中国国防科技大学、中国蛇协急危重症医学研究所，暨南大学生物系。景区计划投资12000万元,占地面积160亩。其建设主要内容为：十二生肖迎宾区、根雕创意博览区、现代创意农业观光区、养生理疗区几部分的建设。主要建设规模如下： 1、十二生肖迎宾区：主要有主入口大型根雕大门、生态停车场总面积3000平方米，旅游大巴车位40个、旅游中巴车位50个、轿车为60个。迎宾广场8000平方米，修建喷泉一座、景区标志一座、十二生肖十二座、景区大型广告牌面积80平方米、景区游览平面示意图50平方米、商业配套4间，占地18亩。 2、根艺博览区：临时建筑（轻钢结构）22000平方米，主要为500罗汉、根雕历史人物馆等项目占地57亩。 3、现代农业观光区：新技术新品种孵化中心（鸟巢智能温室），珍稀种植组培中心等占地40亩。 4、养生理疗区：健康检测理疗中心，健康食品种植基地等占地10亩。 （七）项目总投资及资金筹措 1、项目总投资为12000万元。 2、资金筹措： 项目资金全部由业主自筹。 ???（八）市场预测：近年来，我县乡村旅游业蓬勃发展，大量广东客源涌入阳朔，乡村旅游、避暑消夏、观景赏花人群不断壮大，为我县休闲农业与乡村旅游的发展带来了无限的商机。2013年阳朔县全年游客量突破1170万人次，发展形势喜人。 ? ??(九)效益预测：按年接待30万人次，人均消费300元计算，可实现年产值9000万元，年利润3900万元，预计4年可收回全部投入。 ? ?(十)项目进展：已完成项目的可行性研究报告 二、本项目研究的方法 本项目研究的方法主要运用了经济、环境、