涡阳县曹市镇高长营和谐新村商业综合服务项目建设投资可行性分析论证报告.doc

第一章 项目概况 1.1概述 1、项目名称：涡阳县曹市镇高长营和谐新村商业综合服务建设项目 2、承办单位：涡阳县鲲鹏商贸有限公司 3、项目负责人：杨叶青 4、建设性质：新建 1.2承办单位概况 涡阳县鲲鹏商贸有限公司是涡阳县零售行业的龙头企业。公司成立于2010年，注册资金50万元。目前拥有直营分店12家，极大的方便了各生活区群众的生活。公司本着“引导消费、开拓创新”的企业精神，以“立足城区、辐射乡镇”为经营目标。加强了农村市场体系建设、构建城乡双向商品流通网络，有利改善农村消费环境、方便群众生产生活、繁荣农村市场、扩大农村消费、促进农业生产、增加农民收入，为推进社会主义新农村建设、促进经济平稳较快发展做出积极贡献。目前，我公司已具备完善的企业管理制度和严格的管理流程。拥有配送中心，面积为1200平方米、13辆配送车辆、436位工作人员的精英团队。拥有独立的银行帐号，实行了会计核算制度，且产权分明。 涡阳县鲲鹏商贸有限公司先后获得亳州市市级 “涡阳县顾客信得过单位”、“涡阳县顾客放心店”、“涡阳县十佳购物放心店”等荣誉称号，是安徽省供销先进企业。 1.3编制依据和范围 1.3.1编制依据 （1）《亳州统计年鉴》2009年； （2）国家及地方的有关政策、法规； （3）国家发改委、建设部2006年发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； （4）项目单位提供的有关本项目的基础资料； （5）《工程设计节能技术暂行规定》（GBJ6-85）； （6）《工业企业设计卫生标准》 （GBZ1-2002）； （7）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）； （8）《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）； （9）《工业项目建设用地控制指标（试行）》（国土资发[2004]232号）； （10）《最新宾馆饭店卫生监督管理工作标准实施手册》； （11）《最新宾馆饭店卫生达标工作标准实施手册》； （12）中共安徽省委、省人民政府《关于加快皖北和沿淮部分市县发展的若干政策意见》； 1.3.2编制范围 针对项目的特点、任务与要求，对其建设的背景、建设的意义和市场需求状况进行了认真的调查、研究与分析。在项目建设条件分析的基础上，对项目的建设内容、建设规模、建设资金等方面进行了全面的安排。通过定性分析和定量计算，深入分析论证了本项目建设的必要性、经济的合理性与实施的可行性。其主要内容如下： （1）市场分析与项目建设规模 （2）建设条件与选址 （3）投资估算与资金筹措 （4）经济效益分析 （5）项目的结论及建议 1.4项目基本情况 1.4.1主要建设内容与规模 为使高长营和谐新村的居民生活更加丰富、及方便附近群众购物，进一步推动当地服务业的发展和商业开发，促进地区产业结构调整。涡阳县鲲鹏商贸有限公司计划在涡阳县曹市镇高长营和谐新村实施商业综合服务建设项目，具体建设内容如下： 1、该项目规划占地20010平方米（合30亩）。设计总建筑面积9000平方米，其中：建设综合商城6000平方米、宾馆服务综合楼2500平方米，仓库及其他用房500平方米；配套建设道路、停车场、围墙、栅栏、绿化及给排水、变配电、消防系统、环境保护设施等公用辅助设施。 2、根据项目运营需要，购置超市、宾馆用家具与设备，节能型锅炉，环境保护设备、设施等。 项目建成后，将形成综合商业业态，成为当地及周边群众购物、休闲的好去处，其中：超市建筑面积6000平方米；宾馆可提供标准客房60间（套），其中高档商务套房10套，宾馆的餐饮部可提供200个就餐座位（中午、晚间），以及休闲娱乐、洗浴服务中心。 1.4.2项目选址 涡阳县曹市镇高长营和谐新村。 1.3.3项目投资（重新估算） 项目总投资2618.5万元，其中：建设投资2548.0万元，铺底流动资金75.0万元。项目建设资金全部由业主单位自筹。 1.5项目提出的背景 1.5.1项目所在地理位置背景 安徽省涡阳县位于安徽省西北部, 位居皖、豫、鲁、苏四省交界处，全县辖26个乡镇，379个村（居）民委员会，国土面积2107平方公里。宾馆、超市位于涡阳县曹市镇高长营和谐新村新农村规划区。曹市镇地处涡阳、蒙城、濉溪三县交界地，东距京沪铁路宿州站51公里，西南距阜阳飞机场120公里，西距京九铁路亳州站90公里，北距濉阜铁路青潭站１０公里，交通便捷，涡宿公路曹青路横贯境内。现有19个村委会，镇辖总面积162平方公里，总人口6.5万人，总户数1.4万户，耕地面积12.8亩，为亳州市第一大镇，区域位置交通十分便利。 1.5.2区域经济发展状况 2009年，县委、县政府认真贯彻落实中央关于扩大内需的“一揽子计划”，着力刺激内需，大力开拓城乡消费空间，使消费品市场保持了较好的发展势头，市场商品货源充裕，价格走势平稳，居民消费心理稳定，社会消费品零售