象山县城东市场工程项目建设投资可行性分析报告.doc

目? 录 第一章 总论 1.1项目背景?…………………………………………………………….11.2项目概况 ………………………………………………………......?31.3结论与建议…………………………………………………………?4第二章 项目的规划相关性及建设必性………………………………62.1项目的规划相关性?…………………………………………………62.2项目的建设必要性………………………………………………….?7第三章 场址选择?………………………………………………………93.1场址现状……………………………………………………………?93.2场址建设条件?……………………………………………………..10第四章 建设项目定位分析?………………………………………….164.1项目服务区域概况分析………………………………………….?164.2项目功能定位?…………………………………………………….184.3建筑定位…………………………………………………………..?195建设方案?…………………………………………………………….215.1建筑设计指导思想与原则………………………………………..?215.2项目总体规划方案?……………………………………………….225.3工程方案?………………………………………………………….245.4配套设施设计方案?……………………………………………….255.5建设方案评价?……………………………………………………..29第六章 环境影响评价?…………………………………………….306.1 项目地块环境现状……………………………………………..?306.2采用的环境保护标准……………………………………………?306.3项目建设与运营对环境的影响?…………………………………316.4环境保护措施…………………………………………………….32第七章 组织机构与管理模式?……………………………………...357.1 组织机构?…………………………………………………………357.2管理模式………………………………………………………….35第八章 项目实施进度?……………………………………………….378.1建设工期………………………………………………………….378.2实施进度安排…………………………………………………….37第九章 投资估算及资金筹措?……………………………………..399.1投资估算?…………………………………………………………399.2资金来源与筹措………………………………………………….41第十章 财务评价?………………………………………………….4210.1评价依据?……………………………………………………….4210.2基础数据与参数?……………………………………………….4210.3营业收入估算…………………………………………………..4310.4成本费用估算…………………………………………………..4310.5盈利能力分析…………………………………………………..4310.6偿债能力分析?………………………………………………….4410.7财务评价结论?………………………………………………….44第十一章 社会评价?………………………………………………4511.1项目对社会的影响分析……………………………………...?4511.2项目与所在地区互适性分析……………………………….?..4611.3社会风险分析………………………………………………?…4811.4社会评价结论……………………………………………..?….49第十二章 可行性研究的结论与建议?…………………………..5012.1可行性研究结论………………………………………………?5012.2可行性研究建议…………………………………………….?.360 第一章 总论1.1项目背景1.1.1项目名称象山县城东市场建设项目。1.1.2承办单位概况本项目由城东市场开发有限公司承办。公司成立于2007年5月，注册资金2000万，公司性质为国有独资企业，主要负责城东市场的建设管理运行。经营范围为城东市场的开发建设、房屋租赁、摊位租赁。1.1.3报告编制依据（1）《投资项目可行性研究指南》（试用版）；（2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；（3）《象山县城市总体规划（2001～2020年）》（4）《宁波市国民经济和社会发展第十一个五年规划》（5）《象山县国民经济和社会发展“十一五”规划》（6）《关于印发宁波市菜市场建设管理实施办法的通知》（7）相关设计规范标准等1.1.4项目提