石林银瑞林国际大酒店建设可行性研究报告.doc

投资建设石林银瑞林国际大酒店可行性报告 一、项目背景： 党的十七大以来，我国经济与社会发展的重点逐步向中西部转移，为广大中西部地区的社会发展带来勃勃生机。当地各级党和政府以及广大人民群众积极投身改革开放，学习和实践科学发展观，不断推动经济发展，缩小与东部发达地区的差距，取得了长足的进步。 云南省位于我国西南边陲，有“彩云之南”之美称。其独特的自然地貌，良好的生态环境，多元的民族文化，是云南旅游资源比较优势最大的特色资源。旅游产业是发展空间最大的，最具可持续发展潜力的优势产业。但由于种种原因，云南旅游产业发展对全省社会经济发展全局的推动作用未能充分体现。因此云南省委省政府早在几年前就提出实施旅游“二次创业”，失去云南旅游产业转型升级的发展战略。随后，又进一步作出把旅游产业培育为龙头产业，支柱产业的决定，发挥市场机制在旅游资源配量中的基础性作用，从粗放式经营向集约化发展，推动全省经济社会的全面、协调和可持续发展。 石林位于云南省会昆明市石林彝族自治县境内，距昆明市70余公里，是集自然风光，民族风情，休闲度假，科学研究为一体的大型综合旅游区。石林是国家重点旅游风景名胜区、国家地质公园、世界地质公园、５A级旅游景区，世界自然遗产。石林的喀斯特地貌景观，被称为“世界喀斯特的精华”。具有“雄、险、奇、秀、幽、奥、旷”等特点。大自然的鬼斧神工造就了神韵流动、蔚为壮观的天然画卷。 石林是“阿诗玛”的故乡。两千多年以来，世代生活在这里的彝族人民创造出了“阿诗玛”为代表的彝族文化。阿诗玛不但代表石林的印象，也代表云南省的印象，“阿诗玛”在中国家喻户晓。 由于过去云南省经济发展与东部发达地区相对滞后，石林地区为旅游产业配套的旅游接待基础设施与旅游景点的开发建设尚不配套，石林境内目前没有一座五星级酒店，可以说是石林的遗憾。 为了配合地方政府大力整合资源配置，提升旅游接待能力和水平，推动旅游产业合理协调发展，已在石林注册设立的石林银瑞林国际大酒店有限公司决定在石林投资建设一座五星级酒店，为石林的商贸往来，文化交流，旅游接待和科学考察做配套服务。这也正符合当地政府推动旅游产业发展，提升旅游接待能力的政策导向。 二、项目投资人： 拟在云南石林投资建设的五星级酒店的项目承担人为石林银瑞林国际大酒店有限公司。公司注册资本1000万元人民币，公司股东为王家林、唐邦勤，法人代表：王家林。 本项目的投资人在中国合肥拥有安徽银瑞林投资有限公司（注册资本5000万元，总资产13.6亿元）的绝对控股权，占公司股权的98.84%。安徽银瑞林投资有限公司下设安徽银瑞林国际大酒店有限公司（注册资本1000万元）和喀什银瑞林国际大酒店有限公司（注册资金1000万元）两个子公司。具有丰富的酒店经营管理经验和较强的投资能力。 公司之所以取名“银瑞林”，是因为多年来，投资人旗下的企业始终恪守一个理念:1、银：做生意当然要赚钱，但不能只顾捞金，只有让利于人才能保持财源滚滚；2、瑞：祥瑞平和，和气生财，只有企业和社会各界和谐相处，贴近大众，才能掌握市场主动权；3、林：独木难行，众木成林，企业内部各子公司之间相互支持，并与社会和谐共生，才能经历风雨。这个理念已成为企业文化的核心内容，指导企业不断发展。 三、项目建设内容： 拟在石林境内投资建设的五星级酒店位于石林景区附近，初步设想占地18640平方米，酒店及配套用房总建设面积68015平方米，设想拥有625套客房，具有住宿、中西餐饮、会议、健身、娱乐、旅游纪念品商场服务功能。 项目目标是：设计一流，建设一流，设备设施一流，服务一流。 项目分项是： １、客房：设计客房625套，客房类型有:标准双人间、标准单人间、套房、豪华套房等。客房按当地民族文化特点进行装饰。 ２、餐饮：设有宴会大厅，餐饮包房，西餐厅，咖啡厅等。 3、会议中心：大会议厅，中小型会议室，配置先进的音响，灯光，LED显示屏。 4、康休中心：健身房，桑拿房，小型泳池等。 5、娱乐中心：KTV包房，多功能厅，棋牌室，民族歌舞演艺厅等。 6、总台及商务中心:提供订房，订票，翻译，打字，复印，结账等服务功能。 7、商场：精致日用品，旅游纪念品，当地民族手工艺品等。 8、仓储：酒店各种物品存储。 9、设备用房：安装中央空调机组，锅炉房，供配电，变风量机组，新风机组，冷热水供应系统等。 10、停车场：可停放汽车196辆。 11、电梯：安装国际品牌电梯。 12、酒店消防、安全监控，通讯服务。 13、酒店内部道路、绿化及景观建设。 酒店的环保设施和消防设施按当地政府的相关要求同时设计，同时施工，同时验收，同时使用。 完成上述工程项目，酒店服务功能齐全，设备设施配套完善，建设造型符合当地文化特色，完全达到五星级酒店硬件设施标准。 四、项目投资概算： 1.初步估算：酒店项目投资总额为：33820万人