四季花城康居工程住宅产业建设可行性研究报告.doc

第一章 工程概况 一、建设背景及概况 1、项目申报单位：内蒙古兴安盟森发房地产开发有限责任公司 2、申报单位性质：企业 3、申报单位法人：张峰 4、申报单位概况： （1）、科右前旗概况 科尔沁右翼前旗位于大兴安岭南麓，内蒙古自治区东部，兴安盟中西部，东与吉林省白城市、镇赉县、兴安盟扎赉特旗毗邻；南接吉林省洮南市、兴安盟突泉县、科右中旗、北至兴安盟阿尔山市、扎赉特旗；西与锡林郭勒盟东乌珠穆沁旗、蒙古人民共和国接壤，国境线长32.55公里，是内蒙古自治区19个边境旗县之一，总面积20,725.4平方公里，南北宽136.25公里，东西长255公里。白阿铁路贯穿科右前旗南北，111国道贯通旗境，302国道经前旗东部抵达乌兰浩特市，乌（兰浩特）锡（林浩特）公路横穿腹地，202省道与白阿铁路平行开通。 （2）、申报单位概况 内蒙古兴安盟森发房地产开发有限责任公司于2006年正式注册成立，注册资本金2000万元，具有二级资质，总资产10000万元，净资产10000万元，公司人员总数25人，其中科技人员10人。公司成立至今，一直秉承着“精准求精，求实进取”的企业理念，积极拓展着兴安盟和科右前旗及其他地区的房地产市场，凭借着优良的员工素质及旗政府的大力支持，企业形象正不断的提升，企业知名度也在不断的提高，公司队伍也在不断的壮大。 凭借着公司诚挚的信誉与优质的售后服务，在创业奋斗中获得了诸多的赞誉与好评，今后，公司会以更优质的工程质量来回馈社会，回报客户，继续赢得市场的肯定和客户的信赖。 （3）、项目概况 项目建设背景：改革开放以来，科右前旗地区社会和经济发展发生了翻天覆地的变化，现代化的城市生活气息已来到科尔沁草原。科尔沁镇已成为街道宽敞，楼房林立，公园，绿地齐全的现代城镇，城镇环境的改善，带动了人们消费观念的转变，追求时尚、高档，舒适生活的理念正在人们社会生活中萌起，中高档房地产的潜在市场正在变成现实市场。同全国一样，这里的房地产市场也是社会生活的热点。科右前旗地区的房地产开发产业是当地经济发展的主导产业，拉动当地建筑业、建材业、运输业、社会服务业市场发展，为当地经济发展增加新的增长点，改善群众居住条件，美化环境，提高居民的生活水平，利国利民，受到党和政府的支持和优惠。项目建筑符合国家支持发展的产业政策。 二、建设场址选择 1、建设地点 该项目拟在科右前旗科尔沁镇建设，建设场地位于科尔沁镇内，府前街以北，天骄路以西，安居路以东，省际大通道以南。位于城镇中心，有公共汽车通过，交通方便。 2、建设条件 （1）、地形地貌 科尔沁镇为山间谷地，西北部为低丘陵区，南部为平原区。项目区地势较为平坦，最高点标高为287米，最低点标高为279米。 （2）、气象条件 科尔沁镇属北温带大陆性干旱季风气候。四季分明，春季多大风，夏季温暖短促，秋季凉爽多晴，冬季严寒漫长，昼夜温差大。年平均气温为2.5℃，极端最高气温为37℃，极端最低气温为-39.6℃。年平均降水量为 403.9毫米，年最小降水量238毫米，年最大降水量为699.6毫米，雨季主要集中在6－9四个月，年降雪日数为16.2天，最大积雪日数为102天，最大积雪厚度为360毫米。历年主导风向为西北风，最大风速28.3米/秒。年蒸发量为1835.5毫米，年平均相对湿度57%。无霜期平均100天，最大冻土深度2.42米。 （3）、水资源条件 科右前旗水资源总量为1.9亿立方米，已被利用的水量0.30亿立方米，只占可利用量的15.79％，尚有1.60亿立方米水资源有待开发利用。而且水源水质好，无污染。 （4）、土壤条件 科尔沁镇区域内土壤共有7个土类、12个亚类、31个土属，84个土种，主要有暗棕壤、黑钙土、草甸土、黑土、沼泽土等。土质呈中性（PH值7.5左右），土质肥沃，有机氮、磷、钾各种指标都比其它地区高，有利于农作物生长。 （5）、交通条件 科尔沁镇铁路公路网完善，白阿铁路穿越镇内，S302国道、锡乌大通道从境内穿过，通过国道和省际通道可方便快捷地通往阿尔山（250公里）、乌兰浩特8公里，通辽市260公里。 （6）、通讯条件 域内有线、移动电话网络畅通。便于同国内外联络，通讯便捷。 （7）、公用设施条件 项目区供电、通往镇内道路、供水、排水、通讯、物资流通等公用设施已具备。 3、建筑材料，资源利用供应平衡 项目依托科右前旗建筑材料市场、钢材、水泥当地生产、供应充足。项目总建筑面积50000平方米，需要钢材500吨，水泥2500吨。乌兰浩特地区年生产水泥250万吨，市场供应充足。 4、施工条件 项目按规定需进行招投标选择勘察设计施工和监理单位。项目总投资7653.00万元，选择具有甲级资质以上的勘察设计单位，二级以上的施工单位，委托乙级以上的监理公司进行监理实施。由科右前旗建筑质量管理监督检测部门和安