玉汤泉渡假村扩建项目建设可行性研究报告书.doc

目 录 项目开发企业基础情况 1 1.1企业名称 1 1.2法定地址 1 1.3法人代表 1 1.4注册资金 1 1.5公司类型 1 1.6经营范围 1 1.7开发资质等级 1 1.8经营业绩 1 1.9资金筹措 1 拟建项目情况 3 2.1拟建项目名称 3 2.2建设地域基本情况 3 2.3项目建设环境自然条件 7 2.4市场分析及预测 8 2.5开发规模和户型方案 10 2.6主要建筑材料 10 2.7总平面布置方案 11 2.8项目规划设计建议 12 2.9投资估算及资金筹措方案 16 2.10建设工期及建设进度计划 22 建设用地与相关规划 24 3.1城市规划相关规划指标 24 经济和社会效果分析 25 4.1财务分析 25 4.2社会评价 28 4.3城市交通影响评价 29 项目开发企业基础情况 1.1企业名称 吉林省圣基房地产开发集团有限公司 1.2法定地址 长春市南关区新发路126号 1.3法人代表 1.4注册资金 人民币伍仟万元 1.5公司类型 有限责任公司 1.6经营范围 房地产开发、室内外装潢（凭资质证书经营） 1.7开发资质等级 中华人民共和国房地产开发企业 证书编号：JFK-A0290 资质等级：三级 1.8经营业绩 长春净月旅游区别墅项目（天悦小区）二〇〇二年开发五万平方米，二〇〇七年白山地区临江市东嘉花园（棚户区改造）二十万平方米，二〇一三年吉林玉汤泉渡假村扩建项目十五万平方米。 1.9资金筹措 根据吉林玉汤泉渡假村扩建项目的计划，总建筑面积15万平方米，其中乡村建设规划许可证永吉乡字第（2013）201205号批建设规模为：117050平方米，其余为购买三义温泉原建设规模为：32950平方米。直接建筑成本150000平方米×2000元=3亿元人民币，已交土地费用4925万元，室内外装修：酒店63200平方米×2000（五星级标准）=12640万元，别墅（自用）20000平方米×1000元=2000万元，小高层19000平方米×1000=1900万元。 开发企业现已支付土地费用合计为4925万元，其中缴纳土地出让金为3898千万，缴纳土地税费195万元，已付拆迁补偿费用832万元；15万平方米土建及配套设施实际投入28500万元，已完成95%；外装大理石（装修）已完成2万平方米×510=1020万元；其他支出3980万；现已投入33500多万元人民币，占投资比例56.2%。 拟建项目情况 2.1拟建项目名称 吉林玉汤泉渡假村扩建项目（温泉小镇） 2.2建设地域基本情况 2.2.1项目建设所在省份概况 吉林省位