农贸市场项目投资申请报告.doc

****** --农贸市场项目 项目申请报告 ****** 二○一六年十月 目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 第一节 项目申报单位概况 1 第二节 编制依据及范围 2 第三节 报告总结论 3 第四节 项目建设背景及必要性 5 第五节 项目概况 7 第二章 发展规划产业政策和行业准入分析 30 第一节 发展规划分析 30 第二节 产业政策分析 31 第三节 行业准入分析 31 第三章 资源开发及综合利用分析 33 第四章 节能方案分析 34 第一节 用能标准和节能规范 34 第二节 能耗状况和能耗指标分析 35 第三节 节能措施和节能效果分析 36 第五章 建设用地和征地拆迁分析 39 第一节 项目选址及用地方案 39 第二节 土地利用合理性分析 39 第三节 征地拆迁和移民安置规划方案 39 第六章 环境和生态影响分析 41 第一节 设计依据及标准 41 第二节 环境影响分析评价 41 第三节 生态环境影响分析 45 第四节 生态环境影响结论 45 第七章 社会、经济、生态效益评价 46 第一节 社会效益评价 46 第二节 经济效益评价 46 第三节 生态效益评价 46 第八章 建设投资估算及资金筹措 47 第一节 资金概算依据 47 第二节 投资估算 47 第三节 财务效益分析 48 第九章 风险分析与对策研究 51 第一节 主要风险因素识别 51 第二节 风险程度分析 51 第三节 防范和降低风险措施 51 第十章 结论与建议 53 第一节 结论 53 第二节 建议 53 附件附图： 1、企业法人营业执照 2、青州市规划局规划设计条件 3、土地成交确认书 4、总平面布置图 5、区域位置图第一章 申报单位及项目概况 第一节 项目申报单位概况 一、项目名称 --农贸市场项目 二、项目建设性质 新建 三、项目建设单位 ****** 法定代表人：****** 身份证号码：****** 通讯地址：****** 邮编： 项目联系人：****** 联系方式：****** 四、建设地点 --农贸市场项目位于青州市圣水路与玉竹路交叉口东北角，东面及北面是玉竹安置区，南面是圣水路，西面是玉竹路。该地址符合城市总体规划，基础配套设施齐全，交通运输、通讯便利，适宜此项目建设。该地址符合城市总体规划，基础配套设施齐全，交通运输、通讯便利，适宜此项目建设。其中投资为万元，铺底流动资金万元。（含土地购置费用 项目资本金1050万元，占总投资的30%。 四、资金筹措 该项目总投资3500万元，全部由建设单位自筹解决。 五、建设期限 本项目建设为半年。计划于2016年11月份开工建设，于2017年4月全部竣工。 六、经济和社会效益 该项目的开发建设符合青州市城市发展规划，对于促进农副产品市场的培育，规范市场体系具有积极的作用，且能够明显提高和改善区域经济中的带头作用和辐射作用，同时可带动当地建材工业和第三产业的发展，具有良好的经济效益和社会效益。 七、项目主要技术经济指标 表1-1 主要技术经济指标表 序号 项目名称 单位 数量 备注 1 规划用地面积 平方米 7638.43 2 地上建筑面积 平方米 8251.88 其 中 市场用房 平方米 6477.08 市场大棚 平方米 1774.8 停车位 个 200 3 地下建筑面积 平方米 5383.63 停车位 个 100 4 建筑密度 % 55.59 5 容积率 1.08 6 绿化率 % 17 7 摊位 米 1000 8 商铺 间 124 9 营业人数 人 548 10 管理人员 人 10 11 建设期 年 0.5 12 总投资 万元 3500.0 13 租赁收入 万元 875 14 利润总额 万元 509 15 所得税 万元 76 16 营业税金及附加 万元 56.7 17 税后利润 万元 433 18 投资利润率 % 19.50 19 投资利税率 % 34.46 20 税后内部收益率 % 42.1 第四节 项目建设背景及必要性 一、项目建设背景 近年来，青州市经济、社会、文化有了很大的发展，人民的生活水平有了很大的提高，已不满足传统意义上的吃得饱、吃得好，逐渐讲究生活品质，追求生活的健康。但是，由于缺乏必要的资金投入和规范统一的标准，青州市原有的农副产品交易市场基础设施差，装备水平低、档次不高、服务功能单一、质量检测体系落后，信息采集发布不及时，经营秩序不规范，服务功能单一、流通成本高、效率低、效益差等