远洋La Vie.docxVIP

远洋LAVIE(原名:远洋花园)项目综述远洋·LAVIE地处朝阳区，位于首都机场高速、京顺路两条城市主干线的交汇处，距首都国际机场6.5公里，距三元桥10公里，十分钟出入国门，十二分钟抵达三环，三十分钟可达CBD商圈核心。项目占地131.31万平米，总建 筑面积仅为32.3万平米，是远洋地产倾15年心血呕心打造的又一扛鼎力作，更是中央别墅区内最后一座占地百万平米以上的纯独栋别墅社区。 远洋LAVIE为800-1000平米的主力户型，阔尺温泉庭院，延续了欧洲百年名门的建筑气质，意、法、英、新古典四种经典建筑风格，呈现出的极致考究的建筑细节。该项目百万平米独栋别墅社区，人口密度小，环境好；社区内拥有近百万平米的绿地、15平米的湖泊、12公里的湖岸线、主力户型私家庭院1000平米以上。更有占地近9亩的“半岛楼王”，尊享奢华宽绰的私家社交空间。本项目周边聚集着ISB、京西国际学校等最优质的国际教育资源。高端休闲方面，项目毗邻温榆河高尔夫俱乐部、天竺乡村运动俱乐部等高端休闲会所。项目概况1、项目位置：朝阳区2.所属区域或板块：中央别墅区3、建筑规模32.3万万平方米；占地面积131.31万平方米4、总户数约：190套5、物业类型：别墅6、建筑形态：独栋7、户型面积：800-2000平方米8、销售情况（开盘时间、开盘价格、项目分几期、每期规模）项目于2010年11月开工建设，计划分五期开发建设2011年10月项目一期开盘：该项目一期为兴建45幢两层高的别墅,1号-23号,D1号-D22号，户型面积800-1000平米独栋别墅，总价5000万起。2012年6月项目二期开盘：共59户，3层，800平起，总价4000万-2亿元/套。9、入住时间：预计2012年5月（2011年12月一期竣工结束）10、户型配比：800-2000平方米独栋别墅，每幢设有一个单层地下室。11、层高：首层9米挑高楼层状况地上二层、地下步出式阳光花园层 12、装修标准：毛坯建材装修结构：钢筋混凝土现浇剪力墙外墙材料：石材、瓷砖幕墙，石材选用枫丹白露（与凡尔赛宫御用石材出自同一矿脉）、欧洲米黄、美珠米黄、艾利斯米黄（国内首次使用）四种珍贵石材。陶瓦：法国TERREAL(特力)门窗系统：铝包木门窗；紫铜包木入户门，德国手工定制；德国橡木窗棂玻璃：法国圣戈班，顶级SGG低辐射LOW-E双银玻璃12、绿化率：70%13、容积率：0.6014、车位配比：1:315、采暖方式：地源热泵采暖16、开发商：北京东隆房地产开发有限公司投资商：远洋地产有限公司17、物业管理：中远酒店物业管理有限公司物业费：18元/平米·月18、销售电话：400-813-0000转6050019、设计团队建筑设计：美国BLA/WFA景观设计：HZS豪斯泰勒打造顶级景观项目优势区位优势：项目距首都国际机场6.5公里，距三元桥10公里，十分钟出入国门，十二分钟抵达三环，三十分钟可达CBD商圈核心，更是中央别墅区内最后一座占地百万平米以上的纯独栋别墅社区。市场优势：自2003年起，国家禁止别墅供地后，别墅成为地产界绝对的最稀缺资源。虽然近几年调控政策对房地产业发展有一定的抑制作用，但由于土地资源的不断减少，别墅的需求量日益增大，别墅市场并未因政策及宏观环境而受到实质的影响。 产品优势超低密度，环境好容积率0.60，占地131万平方米，仅190栋独栋。超高绿化率，人工水系，户户临湖采用临湖岛屿组团布局和坡地景观设计，人工打造15万平方米湖泊景观带。12公里水岸线，户户临湖，在北京高端别墅项目市场中较为少有。（3）800-2000平米的主力户型，阔尺温泉庭院，延续了欧洲百年名门的建筑气质，意、法、英、新古典四种经典建筑风格，呈现出的极致考究的建筑细节。首层9米挑高，客厅7米面宽，使室内具有强烈的空间感。（4）建筑设计独具匠心。两个紫禁城大小的土地面积上，仅190栋独栋别墅。一期产品均为前二后三结构。地下一层（产权性质为库房）为花园层，与庭院连接，增加采光面，提高产品实用性。二期产品进一步优化升级，在花园层下增加了地下二层，为赠送面积，地下二层配备了泳池。科林斯柱式建筑外观华丽而宏大。（5）超高标准的建筑选材及工艺石材：枫丹白露与法国卢浮宫所用石材出自同一矿脉；全国首次使用爱丽丝米黄；门窗：德国GUTMANN68门窗系统，德国进口原生橡木，紫铜包木，手工定制。保湿性能9级（普通标准7级），原产国惜于开发，产量及进口数量很少，造价极高，国内罕见。陶瓦：法国TERREAL(特力)门窗系统：铝包木门窗；紫铜包木入户门，德国手工定制；德国橡木窗棂玻璃：法国圣戈班，顶级SGG低辐射LOW-E双银玻璃，，双银LOW-E玻璃膜层总数达9层，工艺难度高，透光性高。更大程度阻挡太阳热辐射热能，提高外窗保温性能。工艺：外墙石材经过精密打磨