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春节长假，青岛房地产市场坠入“冰点” ——2012年第4周(1.23-1.29)青岛市房地产市场周度简报 锐理.青岛.研究部 2012年1月30日 备注：本报告市场数据来源于锐理数据平台实际备案及签约口径，开盘项目监测数据来源于实际认购口径。 市场导读 行业速递： 市场导读 2011年房地产491宗股权及资产交易进入并购时代；龙年房地产业整合提速 龙头房企扩张中小型转业 ；青岛楼 市行情萧条 春节7天就卖了两套房。今年上半年土地市场或将更加严峻；政策继续收紧，地产投资有望二季度见 底 。多城市调整普通住房标准，显示出楼市调控政策正越来越精细化；国务院要求受污染土地不得进行住宅开 发 。青岛西海岸经济新区今年启动建设，规划范围为黄岛区、胶南市全域，涉及人口139万；蓝色硅谷规划信息 行业速递 亮相，规划范围为 “一区一带一园”。 土地概况： 受到春节假期的影响，2012年第4周 （1.23-1.29）全市土地市场基本处于停滞的状态：周内无土地出让公告发布； 成交方面也仅黄岛区有5幅划拨的土地，竞得人则均为青岛经济技术开发区市政公用局。 土地概况 住宅分析： 2012年第4周 （1.23-1.29）全市住宅新增为零；住宅销量也迅速下滑，春节长假期间签约量几乎停滞，全市仅销 售4套约412平方米。其中2套属于经济适用房，来自黄岛区的盛世嘉苑；市北区、李沧区各1套，分别来自万科蓝 住宅分析 山和万科生态城。2012年第4周 （1.23-1.29）青岛全市住宅存量略有增加，达到105337套约1131.50万平方米； 黄岛区存量依然领先，胶州、胶南奋起急追，分列二三位。2012年第4周 （1.23-1.29）全市商品房签约均价 12426元/平方米，较前一周大幅上涨39.5%，较去年同期则大幅上涨了45.5%。 商办分析： 商办分析 2012年第4周 （1.23-1.29）全市商业物业无新增，签约方面仅成交了李沧芳馨园项目的1套商业，签约价格8857 元/平方米；截至到上周末商业存量20221套，315.45万平方米，存量面积较前一周基本持平。2012年第4周 （1.23-1.29）全市办公物业无新增；签约量仅1套，约62.22平方米，来自胶南市的东方至尊项目，签约均价 4869元/平方米。存量方面，截止到上周末办公存量12314套，约128.28万平方米，存量面积较前一周基本持平。 广告监测 广告监测： 2012年第4周 （1.23-1.29）无项目投放报广。 开盘关注： 2012年第4周 （1.23-1.29）锐理无监测项目开盘。 开盘关注 调控效果：2011年房地产491宗股权及资产交易进入并购时代；龙年房地产业整合 提速 龙头房企扩张中小型转业 ；青岛楼市行情萧条春节7天就卖了两套房。 ?2011 年房地产491 宗股权及资产交易进入并购时代 市场导读 资金短缺、土地竞拍方式变化、利润缩水等多种因素，让大多房地产企业面临着扩张还是收缩甚或转型的 “纠结”，项目转让、并购、转行等现象开始不断出现。 据统计，2011 年1 月至12月上旬股权交易市场共出现491 宗房地产行业股权及资产交易，涉及金额超过1300 行业速递 亿元。其中，房地产为主业企业的产权交易多达253 宗，约为去年全年同业并购宗数的两倍，并购金额超过 900亿元。此外，从股权交易比例来看，房地产平均股权交易比例已高达54% ，100%股权交易占20%。 专家认为，房地产企业两极分化的速度正在加快，今年将有更多的行业并购和退出