实用资料_房地产开发集团有限公司部门职责及流程.docVIP

一、征迁部工作职责 一、基本征迁工作职责 负责集体土地征用、国有土地出让及农村集体土地和国有土地房屋的拆迁补偿、拆平、回迁工作。 1.负责集体土地的征用工作； 2.负责出让土地地价的评估审报及相关出让手续； 3.根据拆迁补偿安置的相关政策和操作惯例，针对国企、合资、股份制、村办及城镇居民和农民（或拆封建居）等不同拆迁对象，制订详细的、切实可行的拆迁补偿和安置方案； 4.申领《拆迁许可证》； 5.根据拆迁补偿安置方案，负责拆迁范围内企业和居民（农民）拆迁补偿安置的成本测算及实施丈量、评估、洽谈、签约、腾空、拆除和安置补偿的实施工作； 6.负责拆迁工作中相关部门的协调工作； 7.根据经济技术资料要求，整理征地、拆迁、回迁的相关档案资料； 8.宣传解释有关征地拆迁的政策，接待和处理征地拆迁过程中的来信、来访工作； 9.实施回迁工作。 二、与其他部门的交叉工作责职 1.与总师办 （1）及时沟通拆迁进度计划及计划变化情况； （2）根据不同时期的拆迁进度情况，及时汇总、通报安置人口、人 口变化及影响安置面积和安置户型的设计要求，随着拆迁工作的深入，对安置户型和安置面积的设计要求进一步细化和确定。 2.与工程部 （1）及时沟通拆迁进度计划及计划变化情况； （2）拆迁现场由征迁部平整至地坪自然标高后移交工程部； （3）涉及征地拆迁范围内的地上地下管线及与外部联系的管线，由工程部为主负责清除，征迁部配合；涉及拆迁范围内与周边待拆迁户的管线问题，以征迁部为主清除或协调，工程部配合。 （4）提供地块土地实测资料成果文件。 （5）及时反馈回迁户对回迁户型和房屋的信息意见，以进一步协助修正或完善回迁户的房屋结构。 （6）配合提供拆迁范围内被拆除建筑物的地下基础资料文件。 （7）协助解决施工过程中周边居民的纠纷或投诉等。 3.与营销部 及时沟通拆迁进度计划及计划变化情况。 （2）根据征迁部与回迁户确定的层次，户型，移交营销部“三证”的委托办理。 4.与财务部 （1）及时做好财务用款计划。 （2）及时核对帐目，做好拆迁补偿费用的支付。 （3）根据征迁部的清算单或工作联系单，由财务部做好回迁户的结构差价、超面积结算（包括允许标准内和外）、水电费扣回、水电押金、回收费结算、其它工程自负费用、垃圾清理费和有线电视开户费的清算工作。 三、主要工作流程 （1）征地工作流程图： (2)拆迁工作流程 (3)回迁工作流程： 四、主要岗位职责 (1)动迁人员岗位职责： 1.进场前到相关部门收集和分析拆迁户房屋户口资料。 2.科学合理地组织拆迁房屋、装瑛的丈量。 3.积极主动宣传政策和条例。 4.负责制定每户补偿安置方案和谈判方案。 5.负责谈判签约，督促拆迁户腾空交房。 6.负责配合拆房、收取水、电费押金及补偿金的安全发放。 7.配合律师司法调解或诉讼及强制拆除。 8.整理拆迁户资料并归档。 9.完成领导交办的其它任务。 （2）拆房管理人员岗位职责 1.对拆房单位的资格审核和业绩、信用等情况调查工作。 2.负责检查拆房施工单位制定和落实拆房过程中的一切安全措施及规程。 3.负责对被拆迁房腾空后的水、电设施的拆除及水电表的清还工作。 4.合理布置拆房部位和进度，配合运运人员和现场工程技术人员工作。 5.协助工程部对拆迁范围内的地上、地下管线设施加以保护或改道及拆除工作，以免发生事故。 6.负责被拆迁房拆除前的水、电等设施费用的清算工作。 7.负责涉及拆房工作中相关城建，派出所等部门的协调工作。 （3）内勤人员岗位职责 1.打印拆迁文件。 2.整理拆迁资料，催缴资料，并做好资料的保管工作。 3.做好拆迁现场的水、电相关事宜。 4.到财务部领取拆迁户的补偿费用，并及时与财务对帐。 5.做好拆迁（费用、进度等）汇总表。 6.做好内勤保障工作。 7.做好征迁部经理安排下来的其他工作。 二、前期部工作职责 前期部是公司负责每个项目开工前审报工作的职能部门。 1.认真贯彻执行国家有关基本建设的方针、政策和法令，按基本建设程序报批工程项目。 2.负责定点、征地、勘测红线的划定，取得合理的勘测条件。 3.负责进行新项目规划审定的报批。 4.负责工程项目开工建设的申请，领取建筑开工许可证。 5.参与工程的竣工验收及办理土地复核相关的工作，负责做好前期部的资料收集，整理和归档工作。 6.定期或不定期对房地产开发相关的各职能部门和兄弟公司的广泛联络，建立和加强各方关系，使公司的前期审批工作具有同行业特殊优势。 7.及时收集、整理、汇总杭州市新出台的各项开发政策信息及各种审批制度的调整。 8.负责前期有关规费的申请、减免、缴纳及退