实用资料_公租房小区质量通病专项方案.docVIP

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实用资料_公租房小区质量通病专项方案

东港路公租房小区1#~3#楼工程 质量通病预防措施方案 编 制: 审 核: 审 批: 中恒建设集团有限公司 2016年11月30月 质量通病预防措施方案 工程概况 工程名称 东港路公租房小区1#~3#楼 工程地址 大冶市罗桥村第二中学以北 工程类型 住宅 建设单位 大冶市房地产公司 勘察单位 湖北省鄂西地质工程勘察院 设计单位 湖北佳境建筑设计有限公司 监理单位 湖北亚太建设监理有限责任公司 质量(安全)监督单位 大冶市建设工程质量(安全)监督站 施工总承包单位 中恒建设集团有限公司 合同质量标准 合格 合同承包范围 土建工程、装修工程、安装工程及室外配套工程 东港路公租房小区三标工程项目位于大冶市罗桥存第二中学以北。本工程拟建3栋住宅楼、地下室(地下1层)。本工程抗震等级:框架为三级,剪力墙为三级。耐火等级为一级;防水等级为一级;结构设计使用年限为50年;分为1#~3#楼、及地下室。1#楼建筑面积:28545.86㎡;2#楼建筑面积:28118.38㎡;3#楼建筑面积:14457.61㎡耐火等级为一级;防水等级为二级;结构设计使用年限为50年; 2、建筑设计概况 序号 单位工程名称 建筑面积(㎡) 户数 结构形式 层数 高度(米) 1 1#楼 28545.86 240 框剪 32 98.4 2 2#楼 28118.38 360 框剪 32 96.6 3 3#楼 14457.6 184 框剪 32 96.6 二、创无质量通病工程的实施与控制  1、消除质量通病项目及内容 1.1 钢筋混凝土工程 消除钢筋质量及混凝土强度不符合设计要求;消除构件断面、钢筋品种、规格、数量、位置及构件轴线尺寸不符合要求。 1.2砌砖工程 消除砖、砂浆强度达不到设计要求,砌体尺寸不符合设计图纸,组砌不正确,水平灰缝砂浆饱满度达不到设计要求。 1.3、屋面、厕浴间、外墙防水 消除渗漏。 1.4 楼地面工程 消除地面不平、倒泛水,水泥地面起砂、空裂;消除块材地面空裂,缝格不整齐,图案不规则,色泽不协调。 1.5内外墙面抹灰及顶棚抹灰 消除粘结不牢固、空裂,表面不平整,阴阳角不方正、顺直。 1.6面砖 消除嵌贴不牢固、排砖不合理、不美观、缝隙不均匀顺直、套割不规矩。 1.7门窗安装 消除安装位置、开向不正确,开启不灵活、关闭不严密。 1.8 油漆工程 消除油漆表面粗糙、流坠、透气。 1.9 给排水管道安装 消除渗漏、堵塞、坡度倒泛水、卫生器具安装不牢固、位置不牢固及渗漏。 1.10 电气安装 消除电器安装不牢,安全不可靠,使用不方便。 1.11 电梯运行 消除运行不正常。 1.12通风与空调工程 消除风管变形,风口安装方法不正确,漏风。 1.13 室外地面 消除室外地面及散水沉降。 三、质量通病治理措施 1、 制订消除质量通病的规划 工程项目开工后,公司质量、技术部门应会同项目部对本工程容易产生质量通病的部位、项目进行逐一商讨。当情况清楚后,就列入治理规划。在制定治理质量通病规划中,项目要具体,目标要明确,责任要落实,措施要可行,实施要认真。 2、精心会审图纸,消除因设计欠周而造成的质量通病 因设计欠周或涉及设计方面的一些因素而可能产生质量通病的,应在图纸会审时向设计单位提出改进设计。 3、 提高队伍素质,改进施工工艺,认真按规范、规程及设计要求施工 为减少由于施工不当而造成的质量通病,应向施工人员讲解质量通病的表现、危害、成因及治理措施。对一些不正确的操作方法和施工工艺要迅速改进。对易形成质量通病的部位要增设质量管理点以控制质量,不让质量通病形成。 4、 组织技术力量,攻克难度大的质量通病 有些工程质量通病往往不是设计和施工重视就能解决的。如本工程墙体材料采用GRC轻质隔墙等新型墙体材料容易产生表面抹面层空鼓开裂或显露灰缝,对这些质量通病一方面要采取已推广的成熟工艺,另一方面要继续组织技术力量进行攻关。 四、 钢筋工程质量通病的防治 1、 预防钢筋加工制作缺陷的措施 1.1 钢筋下料必须严格按钢筋配料表下料。 1.2钢筋弯曲成型时,严格按规范操作;钢筋的弯曲直径、弯钩长度必须符合要求。 1.3钢筋加工模具磨损后应及时更换。 2、 墙、柱主筋偏位 2.1墙、柱采用塑料垫块,紧贴模板。 2.2柱子钢筋外伸部分加一道临时箍筋,用减去四周保护层的卡具固定柱筋;墙板筋在双层筋之间设置梯子筋用以保证双层筋之间的间距,在模板上口加一道水平筋,并用电焊加以固定。 2.3浇筑混凝土时,不得强行弯折伸出钢筋,振动棒或下料斗尽可能避免碰撞钢筋,发现撞斜碰歪,及时进

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