灵丘商业发展战略项目分析报告讲义.ppt

灵丘发展战略项目 内部分析报告 唐河绿洲项目部 * 目录 2. 整体市场分析 3. 地块特点图解 1. 灵丘发展分析 4. 机会风险分析 5. 获利模式分析 * 农业优势 交通优势 城镇扩建优势 地域融资优势 旅游优势 矿产优势 灵丘发展分析-发展优势 利用评分：完全利用（4.5）、基本利用（4）、基本利用(3.5)、初步利用（3）、没有利用（2.5） * 灵丘发展分析-历史发展 农 业 优 势 交 通 优 势 资料来源：城镇官网 交通评分标准：基本道路（2.5）国道（3）城镇道路(3.5)、（城镇扩建交通4）、高速（4.5） 农业评分标准：人数与产量等量对比（2.5到4.5）、 * 灵丘发展分析-历史发展 旅 游 优 势 融 资 优 势 资料来源：城镇官网 融资评分标准：金融融资与金融机构数量增幅率（2.5到4.5） 旅游评分标准：景点与景点开发比值高低（2.5到4.5）、 * 灵丘发展分析-历史发展 城 镇 扩 建 优 势 矿 业 优 势 资料来源：城镇官网 矿业评分标准：基本开采（2.5）多坑开采（3）私挖开采(3.5)控制开采（4）、禁采、封矿（4.5） 城镇评分标准：人数与城镇面积增加率（2.5到4.5）、 * 灵丘发展分析-说明 1、交通： 灵丘是晋冀交通要；中，位处大同、张家口、北京、天津、保定、石家庄、太原经济圈的中心位置，是首都西部重要屏障。境内虽有山川之险峻，却无交通之阻隔，京原铁路和大涞、天走、 京原三条公路干线在这里交汇，荣乌高速公路横贯东西，县乡公路四通八达，交通极为便利。2、农业：灵丘气候复杂多样，受地形影响南北气温、湿度、无霜期等气候条件差异较大，适宜种植多种经济作物。土地资源具有巨大的开发潜力，全县现有51万亩耕地，其中41万亩属中低产田；全县有牧坡面积135万亩，现已利用95万亩，还有40万亩可供开发利用；全县除有林面积外，还有80万亩宜林面积可待利用。3、金融：由于灵丘在近10年基本以矿产为主要经济行业支柱，使之在县内经济泛滥，融资便利，可流动资金活跃、充盈，但由于国家近3年对矿业的控制，直接影响了灵丘的经济，目前灵丘急需找到可持续在发展的经济支柱。4、旅游：灵丘历史文化丰富，革命遗址众多，自然风景优美，区域文化独特；旅游开发潜力巨大，但现并无开发实质。 5、矿业：全县已初步探明各种金属、非金属矿藏12大类40多个品种，特别是金、银、铜、铁、锰、铅、锌、钼、花岗岩、石灰岩、白云岩、沸石、珍珠岩等金属非金属矿藏储量可观，也是灵丘近几年的主要经济支柱；但国家开始控制开采后，私人矿主顿时停矿，也直接影响了灵丘的经济。6、城镇建设：灵丘在03年就设定了3纵两横的8年城镇建设，近年已完成公安指挥中心、民政社会福利院等8项工程，有7项完成了基础工程。迎宾北路、沙河南路棚户区改造工程进展顺利，部分安置房已投入使用；依次又完成了扩路、集中供热、供水治理等多项民生建设。 * 灵丘发展分析-结论点 交通是商业行为的血脉，只有良好的交通才能孕育一个新兴商业的诞生。 农业转化与饱和是一个城镇由农转城的一个重要表现，而商业中的商铺便是他的催化剂。目前的灵丘的金融情况也是急需一批自主商业群体的形成，只有这样才能稳定城镇转型与适应当前可持续的发展的形态。商铺也是旅游待开发的重要的支持之一，只有良好的商业形态才能吸引更多的旅游者进行消费。矿业的停滞也是灵丘发展商业的一个机会，大量的闲置资金是商业中商铺形成的基础目前灵丘的城镇建设正好扶持了灵丘的商业商铺形成，不但是必要的条件，也扩大了消费群体。 * 目录 2. 整体市场分析 5. 获利模式分析 1. 灵丘发展分析 3. 地块特点图解 4. 机会风险分析 * 整体市场分析 存在的主要问题 早期商铺特点 自用便利条件居多（自有） （临街） 无针对性 个人行为 自销自用 由于是自便条件主导，基本是处于零散状态，后续补满，产生业态杂乱 市场定价，无策略略无重点 诉求不明 无客户服务专人 基本无管理自主小模式， 也太杂乱，无法形成习惯消费 服务 销售 推广 项目管理 产品策划 位置选择 组织与研发 多数基本是个人行为 跟不上市场需求 商业分散，不集中 无竞争意识 无升值性 * 整体市场分析 存在的主要问题 近期商铺特点 位置盲目选择且不遵循市场需要原则 盈利目的性强，不考虑后续可能存在的问题