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楼市“暖春” 　　这个春天很温暖…… 　　契税下调、首付比例降至两成，农历新年之后，政策行情持续宽松，加之去年年末成交火热的余温犹在，2016年的春天，对于开发企业而言，实在是不能再温暖了。 　　政策“红包” 　　2月2日，央行、银监会发布通知：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。 　　对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。 　　业界期盼已久的首套房二成首付终于落地，二套房三成首付更是“意外之喜”。显然，首付比例的下调对刺激潜在购房者买房的效果是非常明显的。特别是对于大多80后的刚需群体而言，早已经习惯了提前消费的他们，对于购房门槛的降低自然是喜闻乐见。 　　紧接着，2月17日，经国务院同意，中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。 　　有业内人士分析指出，这个政策是希望通过提高公积金账户存款利率，激励更多人有意愿去缴纳公积金，体现的是公积金政策层面的思路变化。此次政策允许按照一年的定期存款利率进行计算，相当于政府鼓励工薪阶层积极缴纳公积金，并给予等同于理财性质的收益保障。这样做，能扩大公积金缴纳的范围和规模，对于后续公积金利用也能够起到积极的保障。 　　以往一到第四季度公积金贷款额度吃紧的状况有望改观，与此同时，此次公积金存款利率上调至1.5%，意味着公积金贷款的存贷利差进一步减小，对于购房者来讲，可以进一步减轻还款压力，无疑也将释放出更多的购房置业需求。 　　时钟仅仅走了四圈，“红包”就又一次来袭。2月19日，财政部发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，通知自2016年2月22日起施行。 　　对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 　　仔细研究不难发现，此次契税调整，明显是鼓励购房者积极购置大户型住房以及鼓励购房者积极换房，一边去库存一边盘活二手交易市场，可谓一箭双雕。要知道，以往“库存仓库”中的“钉子户”恰恰是大户型。 　　“这次调整是房地产‘去库存’和稳定市场众多举措的重要组成部分，可以带动刚性需求、刺激改善性需求，还可以促进二手房市场活跃。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，与之前出台的信贷、住房公积金调整等政策一同，此轮调整可谓“多策并举”，体现了持续性，将从整体上提振需求，对住房市场保持持续增长和“去库存”有积极影响。 　　这一轮政策“红包”的接连来袭，让本应处在传统淡季的楼市立马“春意盎然”。也许你会觉得单凭几项政策就判定楼市将迎来“暖春”有些草率，但请试着问问自己，多年来中国房地产市场的走势与政策的关联性有多大？答案不言而喻。 　　青岛样本 　　2015年的青岛楼市着实上演了一把“大圣归来”的好戏。2015年，全市住房销售成交共计18.92万套，新房共计销售13.36万套，同比增长39.09%；二手住房成交5.5 6万套，同比增长57.02%，双双打破历史纪录。 　　那么，2016年的青岛楼市在政策利好持续推进的前提下，又会交出怎样的成绩单呢？ 　　据房价点评网青岛机构数据中心统计，2月15日――2月21日，青岛市新房成交1153套，成交面积11.75万平方米，环比分别上涨2353%、2194%。其中商品住宅共计成交1016套，成交面积10.35万平方米，环比分别上涨2158%、1976%。新房成交均价为8455元/平方米，环比上涨1.3%。 　　尽管单纯从周报很难判定市场的整体成交状况，但春节后首周的成绩着实喜人。房价点评网高级分析师邵凯分析指出，“年”后首周，青岛市新房成交量全面回升，基本达到“年”前的成交水平，继2月初降低非限购城市首付比例后，财政部等三部门日前又发文调整房地产交易环节税收，双重重磅利市政策，去年“暖冬”之后的颓势一扫而空。李沧区、市北区、城阳区以及青西新区、高新区、即墨市等重点区域市场被激活，以目前的市场形势而言，大有上涨趋势。 　　更值得一提的是，随着一线城市地价高企、楼面价频频超过在售房价、三四线城市面临高库存压力的情况下，二线城市已成