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宗地编号：A806-0378 深圳市土地使用权出让合同书 深地合字(2010)1068号 一、本合同双方当事人 出让方：深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局（以下简称甲方） 法定代表人：罗志辉 职务： 局长 地 址：深圳市宝安区前进一路293号 电话 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。 三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 四、本合同签订之日，甲方将宗地编号为A806-0378，宗地用地面积为11390.36平方米（见宗地图红线范围）的土地使用权出让给乙方，乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。 五、上述宗地的使用年期为 肆拾 年，从2010年10月12日起至2050年10月11日止。 六、土地用途为商业用地。 七、上述宗地的土地使用权出让的总地价款为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。其中：出让金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；土地开发金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；市政配套设施金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。 八、经甲乙双方协商同意，自本合同签订之日起五个工作日内，乙方须向甲方一次性付清上述成交价款。 九、土地性质为商品房。 十、土地利用要求： （一）建筑容积率：≤1.73 （二）建筑间距：符合深标及相关规范要求 （三）建筑高度（含屋面构架）：97-130米标高 （四）计入容积率的97标高以上总建筑面积不超过19750平方米，其中商业19750平方米。 地下车库、设备用房、民防设施、公众通道，不计容积率。 （五）总体布局及建筑退红线要求： 1、总体布局应符合枢纽配套工程总体规划要求； 2、交通规划：后勤服务机动车从84标高层地下车库进出；营业人流经东广场90标高层及97标高平台进出； 3、本单体地块内90标高层部分架空作为枢纽配套工程的出租车下客区； 4、本单体地块内的公共联系道路应对外开放； 5、配套建筑的结构柱网定位及荷载由枢纽配套工程东广场预留； 6、97标高以下服务于本单体的疏散楼梯、颠覆体井、设备机房（439平方米）、管井等由枢纽配套工程东广场配套并建设，疏散出口满足消防要求，管井设置要便于配套建筑的维修； 7、配套建筑开发必须保证枢纽配套工程东广场的功能、消防、交通及配套使用要求； 8、本单体地块内消防通道净高大于5米。 （六）其他： 1、深圳北站综合交通枢纽工程已按规划设计批复要求预留了上盖建筑基础和结构柱网，乙方须按预留条件进行开发建设。 2、乙方须在深圳北站综合交通枢纽上盖配套建筑施工与经营期间满足综合交通枢纽及地铁线路的运营管理要求。 3、该枢纽上盖配套开发项目建设须符合以下规定：①《深圳市地下铁道建设管理暂行规定》；②《深圳市地铁运营管理暂行办法》；③《深圳北站综合交通枢纽配套工程配套建筑土建及设备权属规定》；④《深圳北站综合交通枢纽配套工程配套建筑设计及施工技术要求》；⑤《深圳北站综合交通枢纽配套工程配套建筑综合技术要求》；⑥其他关于国家铁路建设、地铁建设和运营管理的规定。 （七）机动车泊位数： 110辆（由枢纽配套工程东广场地下车库配置），其他市政设施的具体要求按规划许可执行。 十一、项目主体工程及附属工程竣工日期：2012年10月11日前。 十二、乙方未按出让合同规定的期限付清成交价款的，乙方同意甲方解除出让合同，无偿收回土地使用权。甲方并可没