初级会计实务固定资产投资性房地产讲述.ppt

第一章 资产 第六节 固定资产及投资性房地产 　 1.成本模式计量的投资性房地产 　　处置投资性房地产时： ①确认处置收入： 借：银行存款 贷：其他业务收入 ②结转处置成本 借：其他业务成本 （账面价值） 投资性房地产累计折旧（摊销） （已计提数） 投资性房地产减值准备 （已计提数） 贷：投资性房地产 （账面余额） 【例1—101 】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用成本模式计量，租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为15 000万元，乙公司已用银行存款付清。 出售时，该栋写字楼的成本为14 000万元，已计提折旧1000万元，假定不考虑税费等因素。 甲公司编制如下会计分录： （1）收取处置收入 借：银行存款 150 00 贷：其他业务收入 150 00（2）结转成本 借：其他业务成本 130 00 投资性房地产累计折旧 10 00 贷：投资性房地产——写字楼 140 00 第一章 资产 第六节 固定资产及投资性房地产 　 2.公允价值模式计量的投资性房地产 　　处置投资性房地产时： ①确认处置收入： 借：银行存款 贷：其他业务收入 ②结转处置成本 借：其他业务成本 贷：投资性房地产--成本 --公允价值变动（或：记入借方） 第一章 资产 第六节 固定资产及投资性房地产 　 ③同时结转该项投资性房地产的公允价值变动： 借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本 或：做相反的分录。 ④同时结转按该项投资性房地产在转换日记入资本公积的金额： 借：资本公积——其他资本公积 贷：其他业务成本 【例1—102】 甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用公允价值模式计量。租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为15 000万元，乙公司已经用银行存款付清。出售时，该栋写字楼的成本为12 000万元，公允价值变动为借方余额1000万元。 假定不考虑营业税等税费。 甲公司应编制如下会计分录： （1）收取处置收入 借：银行存款 150 00 贷：其他业务收入 150 00 （2）结转处置成本 借：其他业务成本 130 00 贷：投资性房地产——××写字楼（成本） 120 00 ——××写字楼（公允价值变动）10 00 （3）结转投资性房地产累计公允价值变动 借：公允价值变动损益 10 00 贷：其他业务成本 10 00 第一章 资产 第六节 固定资产及投资性房地产 【例题26·单选题】甲企业为房地产开发企业，现有存货商品房一栋，实际开发成本为9000万元，2009年3月31日，甲公司将该商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用，租赁期为10年。甲公司对该商品房采用成本模式进行后续计量并按年限平均法计提折旧，预计使用寿命为50年，预计净残值为零。假定不考虑其他因素，下列关于甲公司2009年12月31日资产负债表项目列报正确的是（　　）。 A.存货为9000万元 B.固定资产8865万元 C.投资性房地产为8820万元 D.投资性房地产为8865万元. 【答案】 D 答案解析：本题是成本模式计量的投资性房地产，2009年3月至12月投资性房地产的累计折旧=9000/50×（9/12）=135（万元）， 投资性房地产的账面价值=9000-135=8865（万元），所以2009年12月31日资产负债表项目列报的金额为8865万元。 第一章 资产 第六节 固定资产及投资性房地产 【例题27·判断题】 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，其后续计量原则与固定资产或无形资产相同。（　）. 【答案】正确 第一章 资产 第六节 固定资产及投资性房地产 【例题19·单选题】某企业2007年12月31日购入一台设备，入账价值为200