20110821恒基·翔龙江畔讲解.ppt

产品案例分析 恒基·翔龙江畔 恒基·翔龙江畔 —— 市政公园旁、江景房 项目关键词一 江景 项目关键词二 “龙生九子”主题景观 项目关键词三 首改、再改类产品 1 企业战略 恒基兆业，地标建筑 区位属性 翔龙湾，市政公园旁 产品属性 11栋16-18层小高层、12栋25-33层高层围合布局，两梯四户、三梯六户电梯配置。首先推出68-140㎡两房、三房。 项目主要关键词 2 3 项目属性 亮点一、400米江岸线， 110亩市政公园，“龙生九子”主题景观； 亮点二、两梯四户、三梯六户、精装修酒店式入户大堂； 亮点三、下沉式豪华江岸会所； 亮点四、玻璃幕墙国际现代风格，提升建筑品质感。 恒基·翔龙江畔 —— 产品亮点分析 一、项目基本状况 二、项目区位分析 三、项目产品解析 四、项目动态信息 目 录 一、项目基本状况 物业形态 小高层、高层 开盘日期 2011年9月 占地面积 130亩 建筑面积 41万㎡（含地下） 绿化率 35% 容积率 4.0（地上） 车位数 2000个 装修情况 清水 投资商 恒基兆业地产集团 开发商 恒基兆业地产集团 代理商 重庆易居投资顾问有限公司 物业管理 北京市均豪物业管理有限公司 本案 1.板块特征：南城核心居住区 3.市场现状：以首置首改类刚需产品为主 2.区位交通：南滨路沿线，交通顺畅 二、项目区位分析 2.1 项目区位分析/板块特征 —— 南城核心居住区 工业厂房 新南湖片区规划为城市副中心、“高尚精英居住区”，是南岸两大重点房地产发展区域之一。以前，经开区主要用于工业发展，但随着经开区搬迁，南岸的工业增量向茶园转移，新南湖的人居环境会更上一步，成为名副其实的宜居片区。 2.2 项目区位分析/区位交通 —— 南滨路沿线，交通顺畅 南滨路 鹅公岩大桥 菜园坝大桥 长江大桥 杨家坪商圈 南坪商圈 解放碑 观音桥商圈 沙坪坝商圈 新南湖片区道路通达性强，西经鹅公岩大桥通达成渝高速，东通渝黔高速公路，北依长江大桥与市中心相通。 恒基·翔龙江畔位于翔龙湾，南滨路沿线， 项目周边目前2条公交线路，快速到达南坪商圈。 俊逸第一江岸 俊逸天下 东原亲亲里 隆鑫72府 本案 美堤雅城 雅居乐花园 万友七季城 芸峰天梭派 山千院 2.3 项目区位分析/市场现状 —— 市场以首置首改类刚需产品为主 入住 待售 在售 本案 2.3 项目区位分析/市场现状 —— 项目竞品 项目：融侨城 容积率：2.1 产品形态：别墅、洋房、高层、小高层 折后均价：高层8500元/㎡左右 项目：雅居乐花园 容积率：2.54 产品形态：洋房、高层、小高层 折后均价：高层7200元/㎡ 项目：华润二十四城 容积率：4.17 产品形态：高层 折后均价：9500元/㎡ 项目：保利港湾国际 容积率：4.5 产品形态：高层 折后均价：7500元/㎡左右 三、项目产品解析 1. 规划：行列、围合搭配布局 3. 景观：“龙生九子”主题景观 2. 建筑：国际现代风格 4. 户型：68-140㎡两房、三房 5. 配套：区域周边商业、教育配套，项目自身会所、运动、幼儿园、沿街商业配套 项目地块为东西狭长，南北略窄的地形，有400米的滨江景观面，项目规划利用地形建筑沿江面前后两排布局，前排为16-18层小高层，后排为25-33层高层，尽量减小遮挡，保证江景资源利用最大化；在前后两排建筑之间零星插入高层建筑，造围合之势，保证项目内部景观布局。 3.1 项目产品解析/规划 —— 行列、围合搭配布局 项目建筑效果图 项目建筑风格为现代风格。造型简洁，尊重材料的特性，讲究材料自身的质地和色彩的配置效果。 项目建筑整体线条流畅，外墙玻璃幕墙，建筑品质感大大提升。 造型简洁 玻璃幕墙，材质与色彩的和谐搭配，提升建筑品质感 3.2 项目产品解析/建筑