西城永捷答客问终.docVIP

西城（·）永捷答客问 一、形象篇 1、项目案名？ 项目案名为“西城.（·）永捷生活广场” 2、项目的定位 西城?永捷生活广场是苏州市场上（目前）唯一的双轻轨项目，是一个融合了商业、餐饮、办公、娱乐、购物等一切城市生活需求的城市综合体。 3、项目的推广语 地铁1、2号线交汇黄金旺铺，10年稳收121%，双地铁“上盖”物业，昨天的人民广场、新街口、今天的西城永捷。至尊商圈·至高收益 二、背景篇 1、开发商是哪家？开发商的资质等级是什么？开发商的其他投资项目？ 苏州市永捷投资有限公司；苏州永捷投资有限公司成立于09年，是一家专业的商业地产投资有限公司。公司贯彻的宗旨“科学的精神，专业的态度，打造一流的品质与服务！”给商家客户最佳的服务16315㎡ 2、本案的总建筑面积为多少？ 建筑面积:130093.63㎡，其中商业部分为63674.8㎡，办公为33031㎡ 3、本案的地下建筑面积为多少 地下三层建筑面积为38607.83㎡， 4、各层的面积？ B1的商业面积为5606㎡，1F商业面积不含大润发部分为8790㎡，2-3F 大润发面积（含1F超外）22632㎡ ，4F商业面积为9580㎡，5F商业面积 为9610㎡，6F以及7F（包括金逸影院）面积为10560m2。 5、各区域商铺的层高？开间？进深 B3、B2 高3.9m， B1 至3F层高为5m,4—8F层高4.4m,9-24F层高3.9m。 项目主力铺面建筑面积为5-30㎡，铺型比较方正，铺面的商业品质优良。 6、本案的停车位有多少个？ 共有近1000个车位，为本商圈停车最便利车位最多的商业项目。车位分别设在 B1～B3 以及部分地面停车场。 7、本案的容积率是多少？ 容积率5.61 8、本案的建筑形态是怎样的？ 商场及商务写字楼 9、本案的楼栋分布情况？ B3、B2为大型车库；B1～3F为大众生活需求消费以及地铁商业经济消费；4-7F为各类型正餐、休闲娱乐等；8F以上为商务酒店及写字楼等。 10、本案的楼层及层高情况？ 项目地下3层，地上24层。商铺的标准层高为4米 11、本案为何种建筑结构？ 框架结构 12、本案的得房率为多少？为何那么低？ 得房率为：60% 我们的项目是商场形式的商铺，为了今后消费者有一个宽敞及舒适的购物空间，必须保证一定的公共空间。商场与沿街商铺在经营上的理念是完全不同的，沿街商铺注重个体经营，而商场特别注重统一经营管理，因此公共区域的消费环境就显得尤为重要。（还包括相应的电梯、扶梯、消防要求等各方面因素） 13、电梯共有几部？品牌？载重？速度？ 26部 迅达电梯 （电梯数量不包括大润发）（细化到有10部扶梯，16部垂直梯） 14、本案的外立面用何种材料和颜色？ 幕墙石材与玻璃 灰色 15、本案的景观设计有何特色？ 大方 简约 16、本案的工程进度如何？ 项目2010年5月17日举行了奠基仪式，2011年5月底完成底板浇筑，7月中下旬-8月初建筑物出地面，11月底商业部分完成，商家可以陆续进去装修。12月大楼封顶。 2012年1月1日交房 17、本案与外界的出入口有几个？ 主要有办公主入口和商场主入口两个主要入口，其他货运路口数个。 18、本案什么时候交房？ 2012年 19、你们项目商铺是否有空调安装位置？ 我们是统一安装中央空调。 20、本案主力户型面积多大？ 5点几个平方到20几个平方不等 21、本案每层总面积多少？ 一层可认购可面积：2000平米 二层可认购面积：9386.7平米 三层可认购面积：9534平米 四层可认购面积：9588.9平米 五层可认购面积：9635.5平米（与“西城价目表”上不一致） 22、本案内通道宽度多少？ 主通道3米多，次通道1米多 五、销售篇 1、商铺开业经营时间？ 2012年5月正式营业。 2、本案商铺使用年限是多少？ 18年使用权（签约时会出示相关文件） 3、商铺经营管理模式？ 项目实行统一招商、统一物业管理、统一广告推广、统一商业服务。 4、本案何时开盘？ 预计8月中下旬开盘 5、本案出售的均价为多少？售价范围为多少？ 我们的商铺是一铺一价，大致可分四个总价段：15万、20万、30万、40万，满足不同投资需求的客户。 6、本案的付款方式有几种？ 一次性付款 7、本案由哪家银行提供按揭？贷款额及还款年限是多久？ 目前暂不能贷款 8、项目没有产权，那合同要怎么签，需要网签吗？如果不网签，合同将如何公正？ 不需要网签，不需要公正（商铺合同一式4份，经营管理合同一式4份，除给客户各一份外，其余交开发商留存。） 另：合同签约时，