重庆市大修基金的缴纳i标准.docVIP

重庆市大修基金的缴纳标准？ 844次??发布免费法律咨询 ??? 今年3月1日，《重庆市物业专项维修资金管理办法》施行，大修基金交存标准各区不一的局面正式宣告结束。新政策一出，立即引起市民热议。有网友发帖质疑：政策变更会导致部分业主遭受不公平待遇，要“多”交存金额不等的大修基金。为此，记者近日展开了调查。 ??? 网友质疑 ??? 大修基金缴纳不公 ??? 今年3月1日，《重庆市物业专项维修资金管理办法》（重庆市人民政府令第244号，以下简称《办法》）正式施行。《办法》第七条规定：“本市主城区范围内，首期物业专项维修资金的交存标准为：有电梯的，按每平方米建筑面积80元交存；无电梯的，按每平方米建筑面积50元交存。” ??? 《办法》施行当月，就引起市民热议。网友“游客”提出质疑：同样是在2011年3月1日接房，但由于签订商品房预售合同的时间不同，就算不同购房者买下的是同一小区、同一户型的商品房，也会出现交存大修基金金额不同的情况。 ??? “游客”算了一笔账：以沙坪坝区一套单价7000元/平方米、建筑面积80平方米的期房为例，在3月1日《办法》施行前购买此房，业主需按“总房价3%”的标准向房管部门交存16600元的大修基金；而如在3月1日后买下此房，购房者只需交存6400元的大修基金。 “入住时间都是一样的，仅仅是因为购房时间不同，两者交存的大修基金数额就相差了10200元！”网友“游客”认为，大修基金是公用维修基金，供所有业主共同使用，“如果住在同一栋楼中，你交得多，而我交得少，就存在不公平之处。” 网友追问 ??? “多”交的大修基金咋办 ??? 网友“枯诚”发帖说，自己就是“遭受不公平待遇”中的一人。2010年9月，“枯诚”在同景国际城购买了一套2012年才能接房的期房。在交付首付款时，楼盘置业顾问要求其将大修基金一并付清。于是，他按照当时南岸区房管部门制定的“总房价3%”的标准，将1万余元大修基金交给了开发商，由开发商向南岸区物业专项维修资金管理中心代缴。 ??? “今年3月1日《办法》施行，按照这个标准算下来，开发商在当初代收时多收了我5000多元。”“枯诚”表示，当他致电置业顾问欲讨回“多”交存的部分款项时，却得到“已经交给房管部门，无法退还”的答复。为此，“枯诚”很郁闷：“同个小区，同种户型，连楼层都一样，凭啥先买的业主要多缴大修基金，而后买的业主要缴得少一些？就因为我们买房子的时间早一点吗？” ??? “我们‘多’交的大修基金怎么办？”无独有偶，逸静·花开香地楼盘的82名业主也遇到了和网友“枯诚”同样的情况。 ??? 对此，网友“游客”建议，新政策的出台是为了规范现目前大修基金的标准不一，但在具体执行时能充分从购房者的角度去思考就更好了。 ??? 记者调查 ??? 以前各区缴纳标准不一 近日，记者咨询了南岸、巴南、江北、沙坪坝、渝北等主城各区房管部门。记者了解到，在《办法》施行前，各区收取大修基金的标准并不一样。例如，渝北区是按照房屋面积的大小来缴纳，而南岸区、沙坪坝区等地则根据总房价的3%来收取。 随后，记者前往市国土房管局了解情况。该局物业处工作人员陈女士告诉记者，在《办法》出台前，我市并无统一的大修基金交存标准。1999年10月，渝北区率先在全市开始收取商品房专项维修资金（即“大修基金”）。随着国务院《物业管理条例》和《重庆市物业管理条例》出台，我市主城其他区也先后依照建设部和财政部出台的《住宅专项维修资金管理办法》，制定了各区的物业专项维修资金管理办法，全面推行物业专项维修资金归集管理工作。但各区办法规定不尽相同，导致我市维修资金缴交标准、缴交方式、代管体制、使用程序不统一、不规范。? ??? 随着住房制度改革不断深入，我市房屋产权私有化格局的逐步形成，2010年11月27日，重庆首部物业专项维修资金制度《重庆市物业专项维修资金管理办法》应运而生，并于2011年3月1日起正式施行。该《办法》统一了我市物业专项维修资金的交存范围、标准，进一步明确规定了我市物业专项维修资金代管及自行管理模式，规范物业专项维修资金使用程序及分摊方式，有效保障业主的权利。 ??? 政策释疑 ??? 大修基金交存标准与使用金额没有关系 ??? 近日，记者采访了市国土房管局，请该局物业处工作人员向市民解读《办法》。 ??? ■疑问一：何时购买的期房才应按《办法》规定的新标准交存大修基金？ ??? 市国土房管局：新旧标准执行的时间，与支付商品房首付款和接房时间都没有关系，而是取决于开发商在各区房管部门办理房屋预售合同备案登记的时间。按照规定，开发商在和购房者签订预售合同后（网签），应该10个工作日内向有关部门提交备案材料。 疑问二：是不是交存得多，在以后使用大修基金时，我就支付得多？ 市国土房管局：交存标准与使用金额没有关系。《办法