台湾清境农场案例讲述.pptx

清境农场案例 『台湾清境农场』位于台湾南投县仁爱乡，临近合欢山，是台湾最优质的高山度假胜地 位于台湾唯一不靠海的南投县，紧邻合欢山，面积700公顷，海拔1748米，有“雾上桃源”的美名 距离台北260公里，公共交通3小时（高铁+旅游专车），自驾车3.5小时 利用优质的草场和山地景观资源，打造特色农场和风情民宿，吸引游客远离城市，体验独特的山地田园风光 面积虽不大，但在农场用心经营规划之下，来自世界各地的花花草草所交织成的百花风貌，让人不禁有错觉仿佛置身于欧洲，也因此素有“小瑞士”之美名 别有洞天的景色，辽阔的绿意，遍洒的花海，在蓝天的映衬下，更显得艳丽动人，悠游其中使人心旷神怡，令人流连忘返? 原来天是可以这么蓝的，空气是可以这么清新的。作为长期生活在都市里的人来说，太需要这个环境了，真有点想懒着不走了 『整体规划』通过公共交通和步道搭建交通体系，连接各个节点，形成“线－点－面”联动的景区整体格局 线：车行路+步道 农场内部由一条主要车行路联通外部并串联各主要节点 同时通过搭建多重山体步道体系，完善内部交通的观赏性联动 点：游客服务中心、休闲中心及特色民宿 通过游客服务中心完善景区接待功能，游客休闲中心提供综合配套服务 结合山体资源搭建多种不同主题风格的特色民宿，体验异域度假风情 面：草场、牧场、花园和茶园有机联动 将景区节点离散化，在草场、牧场、花园和茶园等各个片区打造不同主题的景观和休闲娱乐活动 通过内部交通体系将各片区进行有机联动 『线-特色交通导入』通过主要车行线路连接外部交通和农场内各主要节点，内部有特色接驳车辆供游客乘坐 游客服务中心作为农场入口是主要的外部连接点和游客集散地，配有大面积的停车场和接待设施 景区有接驳车辆连接南投县埔里车站，同时在景区内各主要节点停靠接送游客 景区内部还有多种特色景观交通工具，方便游客的同时可以欣赏风景 『线-步道体验』沿山体修建多条特色观景步道，串联各个景观节点，方便游客徒步观赏风光 『点-综合服务设施』以游客服务中心和游客休闲中心为核心设施，周边散点分布各国主题的特色民宿 游客服务中心 游客休闲中心 游客服务中心作为农场入口是主要的游客集散地 游客休闲中心提供综合配套服务 特色民宿 特色民宿 特色民宿 特色民宿 『面-草原牧场』依托青青草原核心资源，打造草场、牧场、花卉、果园、茶园等几大休闲体验区 『文化植入』以本地摆夷族文化为主题，打造包括节庆、美食等多重参与性文化体验 摆夷族节庆活动以及游客参与互动 摆夷族特色舞蹈 摆夷美食节 『清境农场模式』 “大CLUB MED”类旅游度假村模式 『开发策略』先期依托草场资源发展观光旅游，撬动区域价值；后期植入特色民宿、文化体验等多元业态，以休闲度假功能、景观体验、多主题设施作为核心竞争力 『盈利模式』核心设施自持运营获取收益，少量民宿和商业本地村民自营 游客中心 景区 国民宾馆 整个农场由国军退出预备役辅导委员会统一管理，通过游客服务中心和游客休闲中心统一对外服务，各个景点单独收费 核心商业 各国主题民宿 委员会 运营收益 运营收益 村民自己运营管理，与景区无关 核心设施全部自持运营 『案例总结』 清境农场： 利用山地草场先天资源优势，打造独特的城郊休闲农场风光，区别于传统景区大规模开发模式 完善的功能体系，依山就势，各个景点分散布局；通过交通体系现串联景区各个节点，形成“线－点－面”联动的内部格局 景区内统一规划管理运营 少数民族文化的植入，融入到各种主题活动中，对于大众游客成为核心吸引力之一 盈利模式： 必须统一经营管理，全部自持最佳，至少核心设施需要自持 功能体系： 搭建公共交通和内部游览体系，连接各个节点，串联运动、休闲、民宿和服务片区形成“线－点－面”联动的功能布局；同时增强游客体验感 文化植入： 本地文化资源植入到关联活动中，作为独特的文化内涵，形成唯一性的吸引力 项目借鉴： 谢谢