台州市椒江区商业中心城市设计说明讲述.docVIP

台州市椒江区商业中心城市设计简要说明 项目概况 台州市位于浙江省中部沿海，北接宁波、绍兴，西南连温州，西邻金华、丽水，东邻东海，辖三区两市四县，陆域面积9411平方公里，人口约546万。台州市地理位置优越，交通便捷，气候温和，属亚热带季风性气候，常年平均气温16.6℃－17.7℃，年平均降水量1632毫米\主导风向西北风，夏季为东南风，夏季影响本市的台风风力10－12级。 台州市城市空间形态特色为环绿心组团式城市，城市总体布局结构为“一心（绿心）六脉（六条生态廊道）四组团（椒江组团、黄岩组团、路桥组团、滨海工业组团）”，总面积1536平方公里，现状市区人口149万，城镇人口约70万。台州市市政府驻地为椒江，椒江组团是台州市的政治、经济、文化、金融、科研中心，邻港工业基地，椒江组团包括椒江老城区、台州经济开发区、洪家、章安－前所等，规划2020年城市建设用地53平方公里，城市人口50万人。 椒江区商业中心规划用地位于椒江老城区核心地段，东起解放北路（现状红线宽度36米），南至中山西路（现状红线宽度28米），西到轮渡路（现状道路红线26米），北以工人路（现状红线28米）为界，总用地面积约为32.2公顷。规划用地现状较为混杂，内有大量的民房，还有办公、商业金融、文化娱乐、学校等公共设施，也有部分企业用地。规划用地内现状居民约1600户，住宅建筑面积约12万平方米，另有商业建筑约5万平方米。 项目工作流程 我们的工作不能仅仅停留在商业地块和具体建筑设计阶段，我们需要通过研究地域文脉、商业业态、消费行为,技术和理念、实施策略来更理智更科学地建设城市面貌，整合城市要素，复兴商业空间。 1、区位条件 椒江区商业中心位于椒江旧城商业最繁华的地区。 从地理位置上来讲，是椒江老城区的核心地段的公共活动空间，拥有良好的交通区位条件。 从自然景观区位条件来看，本片区南依凤凰山，北与椒江相距仅400米之遥。拥有靠山面江的良好景观区位条件。 2、在上层次规划中的地位 本片区属于椒江城市组团六片区中的城市中心片区；同时也是区级公共设施的配套中心。 本片区是椒江城市特色景观轴上的重要城市节点。 2、用地情况 用地功能构成较为复杂，居住、商业、行政办公、文化娱乐、工业等用地混杂其中。 工业用地：海正药业，占地2.36ha；浙江真空设备集团有限公司，占地8.24ha；浙江海门机床厂占地1.62ha。 居住用地:江都苑（用地为0.74ha）、横河新村（用地为7.31ha）。 商业用地：沿中山西路、解放路布置，用地为3.88ha，其中以商住楼为主。 市场用地；银河商城，贯穿基地南北的大型专业市场。 公共设施用地：工商银行，椒江电影院、椒江文化宫、椒江电信营业大楼等构成。 除以上用地外，本区另有小学一所，为中山路小学，用地为1.15ha。 3、交通状况 本片区四周由城市道路围合而成，其中解放北路（现状红线宽度36米），轮渡路（现状红线宽度26米），是本片区连接新城及滨江绿地的主要道路，也是城市南北向交通联系的枢纽，工人路（现状红线宽度28米），中山西路（现状红线宽度28米），是本片区连接旧城与城市组团地区的主要道路。 存在主要问题： （1）中山西路与解放路人车通行压力较大，交通阻塞现象严重。 （2）中山西路道路断面设置不合理，既鼓励沿街商业的发展，又设置隔离带。 （3）本片区内部道路不成系统，贯穿基地南北的街巷主要有东风巷、银河西路、银河东路，除此以外，其余道路通达性较差。 （4）本片区缺乏地面停车泊位。 4、建筑质量状况 总体上看，本片区建筑质量除规划要求保留的工商银行，椒江区文化宫、中山路小学、江都苑等建筑样式，风格较新外，区域内部的建筑质量均较差，建筑性质以生产、居住、商业为主。 生产建筑:为五六十年代的框架式砖混结构，此类建筑存在年久失修、破旧不堪的状况。 居住建筑:以八九十年代的多层砖混结构为主，其建筑样式较简陋、建筑质量较差。 商业建筑:银河商场兴建于90年代，其建筑体量较大，建筑功能以一、二层商场，三、四层住宅为主，建筑质量较差，但其建筑样式及风格较具特点。沿中山路商住楼建筑质量较好，建筑风格多样而不协调。 本片区各类建筑风格及样式特征明显，无论是50年代的厂房，90年代的住宅，还是大体量的商场，均能代表着一定历史时期的建筑特点。从建筑历史语言的角度，对样式的关注值得我们对现状建筑的处理进行完善、改造、保留的多样手法。 5、自然景观状况 本片区拥有良好的外部自然景观及外围城市道路绿地景观。同时内部绿地景观以厂区绿化及小区宅间绿化为主。 本片区南依凤凰山，北与椒江咫尺之遥。片区中部呈南北走向，贯穿基地的银河商城无疑是连接凤凰山与椒江的最佳城市轴线。片区四周城市道路均具有良好的道路绿地景观，另外内部各大厂区单位附属绿地维护较好，亦是本片区较具特色的绿地