房地产行业形势分析及信贷政策建议讲义.doc

房地产行业形势分析及信贷政策建议 目 录 一、房地产行业运行情况 1 （一）房地产业短期反弹，但景气程度仍然较低。 1 （二）房地产投资有所增长，增速仍处较低水平。 1 （三）商品房建设面积保持增长，但增速有限。 2 （四）商品房销售出现反弹，刺激政策效果显现。 3 （五）供需结构有所优化，但改善程度有限。 4 （六）房地产市场价格涨势放缓，地域结构分化明显。 4 （七）去库存压力仍然较大，各地市存在显著差异。 5 二、行业政策及动态 7 （一）央行货币政策趋于稳健。 7 （二）多项税收优惠政策出台。 7 （三）去库存政策框架基本成型。 8 （四）央行下调房贷首付比例。 9 （五）我国土地出让收支“双降”。 9 （六）山东发布住建业发展十三五规划。 9 （七）山东出台农民进城购房信贷优惠政策。 10 （八）山东新开工建设保障房近50万套。 10 三、房地产行业风险点分析 10 （一）政策风险。 10 （二）市场风险。 11 （三）财务风险。 11 四、全省农村信用社房地产行业贷款情况 12 （ 13 （ 13 （三）潜在的风险。 13 五、对房地产行业的信贷政策建议 14 （ 14 （二）对辖区内的优质项目，审慎介入。 15 （三）信贷支持的房地产企业应至少满足以下条件 15 （四）切实防范房地产贷款风险。 16 附表：房地产开发企业绩效评价标准值（2016） 18