福州cbd超高层项目建议书试题.ppt

柏悦酒店酒店的室内设计特色就是玻璃、光线和CBD景观。酒店的每一个地方，从温泉浴室到147个客房中的每一个，都有落地大玻璃窗，让你可以360度的视角观赏上海的远景：浦东、黄浦江、外滩，还有如今稍见逊色的金茂大厦和东方明珠电视塔。 建议本项目的酒店每层设置20个房间，每个房间100平米左右；设有多种特色时尚风格的标准间和套房、超豪华套房 酒店客房层布局方式参考 其他店铺打造 —— —— —— —— —— 家居/电器/数码 —— —— —— —— 咖啡雪糕 —— —— —— 个人护理 —— —— 轻便餐饮 保健品/红酒/烟草/书店/影音 —— —— 健身 儿童娱乐 —— 美食广场 珠宝/饰品/精品/化妆品 —— 展厅 美容/SPA/美发/纤体 教育 动感娱乐厅 多种高档特色餐厅、酒吧、咖啡吧 运动休闲/运动超市/运动器械专卖店 —— 服务配套 美容美体 儿童 休闲娱乐 餐饮 零售 超市 业态类型 银行 SALON 服饰/用品 电影院 特色餐饮 时尚中高档服饰 精品超市 项目档次上、品牌组合上超过现有的竞争商业项目，或者体现在品牌的档次上，或者体现在品牌店铺的规模上（如引进旗舰店）。 可以引进快速服饰消费品牌、国内一线品牌旗舰店、女装鞋； 也可以引进国际二线服饰品牌，利用复式店铺，造就绝佳展示面。 引进特色品牌餐饮，如来自国外的国际化连锁餐饮品牌和国内不同精品菜系的特色地方菜品牌。多元化的餐饮选择，能够体现项目的国际化特色。更有些餐饮品牌是首次进入福州市场，容易使项目在消费者当中带出口碑。 原创设计廊，项目拟引进原创设计中小型家居精品店及精品贺卡店，突出项目的创新意识，使项目成为福州首个集中此类创意业态的项目，成为消费者摆脱平淡家居生活的首选之地。 引入大型中高档品牌超市，带动其他商铺，体现项目高端 引进福州首家5D体验电影院：新开出的电影院是市场最新的唯一的业态，足够成为消费者到达项目体验休闲娱乐的充分理由。每月举办大型明星见面会 商业定位方案二 ——休闲商业主题综合体 标杆体，打造城市特色或名片式商业 通过对25-45岁人群的网络调查：84%的受访者确信自己生活在“加急时代”，“只是在疲于奔命”成了多数人的共同感受。“时间就是金钱，效率就是生命”成了一种普世的价值观，我们的社会也进入了一种非同寻常的高速运转阶段。“快些！再快些！”——每个人就这样被裹挟着开始了无休无止的奔忙。但是，”快生活“使越来越多的人进入亚健康状态。 加班、开会、社交、学习、应酬…… 福州的白领同样拥有着非常大的的工作压力； 他们需要一个可以放松或宣泄压力的空间； 对于多数的白领工作者，拥有着别人无法知晓的工作和生活压力； 很多“高压”人群非常需要一个放松的地方，而福州没有这样的消费或放松场所。 打造理念： 以 “休闲、运动、康体、娱乐”为主题的经营氛围打造一站式“休闲商业服务综合体” —— —— 35 —— —— 40 60 —— 40 35 35 35 平均租金 （元/㎡） 55 1 300-500 网吧 —— 1 —— 温泉会所 —— 1 100-300 滑冰场 —— 1 100-300 泳池 60 2 200-500 美容SPA —— 1 —— 夜总会 80 2 50-100 咖啡屋 —— 1 —— 温泉会所 70 5 100-500 休闲酒吧 55 1 500-1000 桑拿足按 55 1 200-500 茶艺居 55 1 1000-3000 健身馆 理想租金 （元/㎡） 家数 单间面积区间 （㎡） 功能组合 以下数据仅供参考： 茶艺馆 酒吧 会所、泳池 健身 引进首家全新国际水准的造型Salon，打造深圳最具水平的造型Salon聚集地，使消费者能够体验到世界水平的造型服务，满足消费者对身心美丽的追求。 运动体验营除了集中了最流行的运动品牌系列，还将会设置全新运动体验区，如室内小型攀岩场、室内Golf、3人篮球场、保龄球场，定期利用这些场地举办小型的体育运动或体育迷的聚会等。 攀岩、三人篮球设施建议设置在中庭，采取可移动（可拆除、临时组装）的设施，提高中庭利用效率。 夜总会、桑拿 网吧、咖啡屋、滑冰场 打造福州夜生活特色蒲点，一个福州市民、甚至旅游者都乐意前往的地方 酒吧、餐饮和会馆的精心组合 精彩不断的嘉年华集会 文化特色浓厚 全年精彩不断的嘉年华集会，举行节兴活动如圣诞节、万圣节、农历新年、元旦、品酒节及食品节，吸引大量中外人士参与。 每月举办一次以上的活动，包括节日庆典、新年及圣诞倒数、名车展、模特选秀、足球宝贝比拼赛或化妆酒会，务求丰富活动内容，吸引市民及游客到访，造成轰动，为项目带出口碑。 节兴活动时布置有街头表演和特别的装饰布置。 在世界各国的商业核心区中，商业空间基本上以地下为主、地上为辅