房屋建筑及设施设备管理讲义.ppt

房屋建筑及设施设备养护管理 主讲： 洪金华 房屋建筑及设施设备管理的工作内容和重要性： 一、工作内容： 1、日常运行维护和管理 2、大、中、小修及更新改造 二、重要性： 1、涉及面广 2、技术含量高 3、关系到物业的正常运行和安全使用 房屋建筑及设施设备管理分类： 一、房屋的分类和组成： 1、按照房屋的建筑结构：砖木结构、混合结构、钢筋混凝土结构、其他结构 2、按照房屋的用途：居住、商业、工业、其他用途 3、按照房屋的层次和高度：低层建筑、多层建筑、高层建筑 4、房屋的基本组成： 结构部分—基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面等 装修部分—门窗、内外粉尘、顶棚、细木装修等 设施设备部分—水卫、电气、空调、特殊设备 房屋建筑及设施设备管理分类： 二、设施设备的分类 1、供配电系统：变压器、配电柜和线路、发电机、公共照明 2、给排水系统：水泵、水箱水池、阀门和管网、窨井、污水处理等 3、消防系统：报警系统、消防控制中心、消防水泵、消火栓、喷淋系统、自动灭火系统、防排烟系统 4、空调系统：中央空调、局部空调、混合空调 5、采暖系统：热水供暖、蒸汽供暖、热风供暖 6、电梯系统：客梯、货梯、手扶电梯 7、智能化系统：闭路电视监控、对讲报警、周界系统、电子巡更、室内报警、车场管理系统、 8、其