房地产运营与土地一级开发操作要点讲义.pptVIP

* 房地产经营与管理 土地一级开发项目运作 * 目 录 第一部分 房地产经营与管理 一、房地产开发操作基本流程 二、房地产开发企业管理机制优化 三、房地产项目投资与战略管理 第二部分 土地一级开发项目运作 一、土地一级开发的基本概念与流程 二、土地一级开发项目的操作要点 三、土地一级开发的项目融资与投资管理 四、房地产企业土地一级开发实践 * * 房地产开发的程序 开发商自有投资意向开始至项目建设完毕出售或出租并实施全寿命周期的物业管理，大都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。一般来说，这个程序包括四个阶段，即： ? 房地产投资分析与决策阶段 ? 房地产开发前期工作阶段 ? 房地产开发项目建设阶段 ? 房屋销售与出租阶段 注：房地产开发的阶段划分并不是一成不变的，某些情况下各阶段的工作可能要交替进行。 一、房地产开发操作基本流程 * ? 房地产开发前期工作阶段 此阶段是具体落实开发方案，为开发项目建设实施作准备的阶段。主要工作有：申请建设用地规划许可证、购置开发场地、筹集资金、拆迁安置、项目报建。申请建设用地规划许可证、购置开发场地、拆迁安置、项目报建必须按一定的程序进行，而筹集资金则可以与之平行进行。 ? 房地产开发项目建设阶段 在此阶段，开发商的主要工作有（1）通过招标投标选择施工企