房地产销售人员入门培训_40p__讲座介绍.ppt

房地产专业术语—— 93、什么是印花税？ 印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证，包括房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据，税率为万分之五。 94、什么是契税？ 契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种，主要对个人和私营单位购买、承受赠与或交换的房屋征收契税，税率为3%—5%。 房地产专业术语—— 95、什么是个人住房抵押贷款？ 是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。 96、什么是个人住房担保贷款？ 是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。 房地产专业术语—— 97、廉租住房 是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。 98、花园式住宅 也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。 前 言 房地产专业术语是置业顾问的工作基础，是置业顾问必须掌握的专业知识。 要具备房地产的专业能力，必须通过系统的学习并理解，才能在实际工作中加以运用。 房地产专业术语—— 1、产权证书：指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。 2、使用权房：是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出售给居民的公有住房。 3、公房：也称公有住房，国有住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。可分为可售公有住房和不可售公有住房。 4、不可售公房：指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住宅。 5、已购公房：又称售后公房，就是购买的公有住房。 房地产专业术语—— 6、单位产权房：指产权属于单位所有的房屋。 7、廉租房：在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低收入且住房困难的家庭提供的社会保障性质的住房 8、私房：是由个人或家庭购买的住宅。 9、二手房：即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二交易则为“二手” 10、期房：指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 房地产专业术语—— 11、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。 12、外销房：由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋。可出售给国内外的企业，其他组织和个人。 13、内销房：由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，可出售给当地企事业单位和居民。 14、准现房：指房屋主体已基本封顶完工，过程正在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。 15、共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。 房地产专业术语—— 16、共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。 17、尾房：又称扫尾房，是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。 18、烂尾房：指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。 19、城市居住区：一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模30000~50000人相对应。 20、居住小区：一般称小区，被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模7000~15000人相对应。 房地产专业术语—— 21、居住团体：一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模1000~3000人相对应。 22、配建设施：指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。 23、公共活动中心：配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。 24、房屋产权：指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利。 25、建筑小品：指既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物的统称。 房地产专业术语—— 26、均价：指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的