房地产估价课件(第3版)讲义.ppt

第1章 房地产 第2章 房地产价值与价格 第3章 房地产估价概述 第4章 比较法 第5章 收益法 第6章 成本法 第7章 假设开发法 房地产的含义 房地产是土地、建筑物和其他土地附着物，是实物、权益和区位的结合体。 土地 土地包括陆地及其附属物。它是由一定高度和一定深度的岩石、矿藏、土壤、水文、大气和植被等自然物及人类活动的某些结果所组成的自然——经济综合体。 从房地产估价的角度看，土地是一个立体的三维空间 建筑物 广义的建筑物是指人工建筑而成的所有东西，既包括房屋，又包括构筑物。 房屋是指有基础、墙、顶、门、窗，能够遮风避雨，供人在内居住、工作、学习、娱乐、储藏物品或进行其他活动的空间场所。 构筑物是指房屋以外的建筑物，人们一般不直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。 其他土地附着物 其他土地附着物——土地上除建筑物以外的自然物体和人造物体 自然物体 人造物体 屋内的家具、电器、汽车、挂在墙上的画、地上临时的帐篷是否为地上附着物？钥匙是吗？ 实物、权益和区位的结合体 实物——看得见、摸得着的部分，对建筑物而言是指外观、结构、设备、装修等，对土地而言是指形状、平整程度、基础设施完备程度等。 权益——无形的、不可触摸的部分，是基于房地产实物而衍生出来的权利、利益和好处。 区位——一宗房地