房地产开发会计讲座讲义.ppt

* * 4.核算周期的长期性 房地产开发项目建设周期长，往往要跨年度进行，开发经营资金停留时间长。 要求会计核算注意应用权责发生制原则和配比原则，正确处理跨年度收入和支出，合理确定各会计期的损益。 因为开发周期长，有的企业采用一个项目成立一个项目公司的开发模式，造成该项目公司的非持续经营。 * * 5.核算对象的特殊性 房地产开发企业会计同样要反映和监督企业在资金运动过程中的资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润的增减变动情况，这与一般行业会计大体相同。 但是，房地产开发企业的具体会计对象因其自身的特殊性，在账户设置、账务处理等方面都具有十分明显的特点。 核算对象的特殊性表现为以下几方面: * * 1）存货的特殊性 房地产开发企业流动资产中的存货，包括： 1.单位价值较低、流动性较强的一般存货，其中外购器材的核算与一般企业不同； 2.价值很大，在一般企业作为在建工程、固定资产和无形资产等核算，正在开发过程中或已开发完工但尚未移交、结转的土地、房屋（商品房、出租房、经营房、周转房、代建房）、配套设施和代建工程等开发产品。 * * 2）成本的特殊性 房地产开发项目各项费用的构成复杂，变化因素多、不确定性大，依项目类型不同而有其自身的特点，其投资和费用构成有一定的差异。 开发项目成本一般设六个成本项目：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费和开发