房地产经纪实务复习讲义.pptVIP

* 等额本息还款法（理解） 每月本金和利息加总还款额相等 课堂练习： 哪种还款方式适合还款初期还款能力较强的借款人 ？等额本金还款法还是等额本息的还款方式？ * 课堂练习： 例如：购买200万的房子，首付40万，剩余160万由银行办理商业按揭贷款，贷款期限30年，30年后两种方法在利息的支付上相差多少？用等额本金还款法和等额本息还款法计算。 贷款期限 商业贷款利率 公积金贷款利率 5年以上 4.90 3.25 3-5年（含） 4.75 2.75 1-3年（含） 4.75 2.75 1年 4.35 2.75 6个月 4.35 2.75 央行2015年最新公布的贷款基准利率 等额本金还款法： 总期数：30年*12月/年=360月 每月应还的本金：160W/360=4444.44元 第一个月偿还的利息：160W* （4.9%/ 12）=6533.33元 下个月比上个月少还利息多少钱？ 年利息4.9%，每月利息=4.9%/12=0.408% 4444.44* 0.408%=18.14元 下个月比上个月少还18.14元 分 类 等额本金还款法 首期还款额 10977.77 末期还款额 4462.59 支付利息总额 1179266.67 还款总额 2779266.67 等额本息还款法 8491.63 8491.63 1456985.91 30