房地产合肥深度研究-融资篇讲义.pptVIP

机密资料 机密资料 合肥深度研究之融资篇 2014年6月 项目开发贷款基本政策 合作银行选择 物业类型及自有资金比例要求 目前银行对房地产开发贷款实行总行名单制，我司目前在中行、农行、建行有总行集团授信，且我司是中行、农行的总行核心客户，授信规模大，授信余额多，因此选择中行和农行比较容易。 目前各银行比较支持住宅类项目（住宅面积占比超过70%），对商业项目选择要求较高。自有资金比例一般为总投资的35%-50%。 开发贷期限与利率水平 增信措施要求 目前合肥的一般利率水平在基准上浮30% 住宅类开发贷期限最长不得超过5年 首先要求项目下土地抵押，抵押不足部分追加其他土地抵押（足额抵押）。土地抵押时要求进行土地评估，评估价打5-6折；在建工程可以办理抵押，但是由于合肥预售条件比较低，银行一般不建议办理在建工程抵押。土地可以分割抵押，可以为第三方抵押。 项目开发贷款流程 审批流程 提款流程 贷后监管要求 项目两证上报审批、可以上会，上会通过后四证放款。安徽省分行权限：中行3.5亿、农行无权限（总优客户权限）、工行8亿、交行5亿。 银行要求项目四证齐全、自有资金先行到位、办妥相关抵押手续、受托支付，每次根据抵押物价值及银行规模分次提款。 按时提供相关财务报表，预售资金全部进监管账户，按销售进度和剩余抵押物价值孰低还款。 其他融资方式研究 由于银行开发贷紧张，合肥开发商常用信托、基金模式融