房地产经纪实务讲义1讲义.ppt

房地产经纪实务主讲：卢绪海2016年3月 主讲老师简介 山东日照人, 中国海洋大学MBA, 北京大学教育学院在职研究生。 房地产高级经济师,注册一级建造师。著有《山海天管理评论》等作品。  2007年始，在我校主讲《房地产经营管理》、《房地产估价》、《物业经营管理》等课程。 第一章 房地产经纪概论 1.1 　案例导入 1.2 　经 纪 1.3 　房地产经纪 1.4 　房地产经纪业 1.5 　房地产经纪行业管理 1.1 案例导入 案例1-1 美国的房地产经纪业 案例1-2 香港的房地产市场 1.2 　经 纪 1.2.1经纪的内涵 经纪：是经济活动中的一种中介服务行为, 即经纪活动，具体是指以收取佣金为目的，为促成他人交易而从事的居间、代理、行纪等经纪业务的经济活动。 1.2.2　经纪收入 1.2.1.1佣金的分类 分为：法定佣金和自由佣金 1.2.1.2佣金与回扣及信息费的区别 （1）佣金与回扣 （2）佣金和信息费 1.2.3　经纪的类型 1.2.3.1居间 指经纪机构向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务, 并收取委托人佣金的行为。 1.2.3.2代理 指经纪机构在受托权限内, 以委托人名义与第三方进行交易, 并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。 1.2.3.3行纪 指经纪机构受委托人