房地产开发流程讲义.ppt

二、实施程序 3.申办程序： ①开发商到房屋所在区房管局填写房产登记申请书，提供规定的资料进行登记； ②区局房管局对申报资料进行初审，并委托市房屋测绘中心到现场勘测丈量、绘制平面图； ③符合登记要求的将全部资料一式两份（原件一份，复印件一份），图纸一式三份（有共有权人的按共有人数增加图纸）报市房屋产权登记中心审批签发房屋权属证书； ④房屋产权登记中心委托区房管局将权属证书发给开发商。 二、实施程序 4.办结时限： 办理各种房屋权属登记，负责初审、复审、审批的区房管局、市房屋产权登记中心等职能部门，应在5个工作日内完成所承担环节的工作事项。对符合规定条件的申报件，权属证书应在15个工作日内办理完毕。 5.收费标准： 房屋初始登记费80元/套，住宅平房及别墅按每证80元计收。每增加一本权属证书加收10元，地下室不收取登记费。如为自建自用，则不需交纳交易手续费；如进行交易买卖，则须按成交价的0.5%计取交易手续费。 概述 商在商品房交付时，应当向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》用于明确开发商应承担的保修责任，《住宅使用说明书》的作用是向业主提示合理使用住房的注意事项。 《住宅质量保证书》的内容： （1）工程质量部门核验的质量等级； （2）保修范围； （3）保修期； （4）用户报修的单位； （5）