成本法及其运用讲义.ppt

项目四 成本法及其运用 思路：求取估价对象在估价时点时的重置价格或重建价格，然后扣除折旧。 本质：是以房地产的重新开发建设成本为导向来求取房地产价值，测算出的价格称为积算价格。 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 居住用地70年； 工业用地50年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； 商业、旅游、娱乐用地40年； 综合或者其他用地50年。 项目 单价 数量 单项成本合计 现场准备 ? ? ? 水泥 ? ? ? 沙石 ? ? ? 砖块 ? ? ? 木材 ? ? ? 瓦面 ? ? ? 铁钉 ? ? ? 人工 ? ? ? 税费 ? ? ? 其他 ? ? ? 重新购建价格 ? ? ? 工料测算法 问题 例：某建筑物于2008年7月底建成，当时建造该类建筑物一般成本为880元/㎡，此后的建筑物建造成本的变动状况为：2008年内平均每月比上月递增1％；2009年与2010年基本保持不变；2011年与2012年内平均每月比上月递增0.5％；2013年内平均每月比上月递增2％。试利用上述资料求取2013年8月初的该类建筑物的重新建造成本。 解析 （4）指数调整法 基本原理 概念 理论依据 适用对象 使用条件 估价公式 实施估价 重新构建价格的求取