建筑经济与企业管理_重点章节_.doc

　建筑工程技术经济评价 建筑工程技术经济评价的含义：指对建筑工程中所采用各种技术方案、技术措施、技术政策的经济效益进行计算、比较、分析、评价，以便为选用最佳方案提供科学依据。 建筑工程技术经济评价的意义 选择最优方案 制定技术政策的依据 提高建筑企业技术和管理水平 评价的基本原则 力求做到技术先进性和经济合理性的统一 坚持以全局的观点计算经济效益 既要计算目前的经济效益，又要考虑长远的经济效益 经济效益、社会效益和环境效益的统一 ##技术和经济的关系是一种辩证的关系。 ##对建筑工程技术方案的评价是以经济效益为主要依据的。 评价的程序 根据评价的目的，明确方案评价的任务和范围 探讨和建立可能的技术方案 确定反映方案特征的技术经济指标体系 对方案的各种指标进行计算 方案析分析和评价 综合论证，方案抉择 ##技术经济评价所采用的指标体系可分为：技术指标、经济指标、其它因素或指标三类 技术指标是反映技术方案的技术特征和工艺特征的指标。 ##根据评价的目的，将方案的指标分为主要（基本）指标和一般（辅助）指标。 ##我国每年用于基本建设的巨额投资中有60%~70%是通过建筑工程设计安排使用的。 施工方案评价的内容：施工工艺方案的评价、施工组织方案的评价 建筑设计方案评价的基本原则：建筑创作应本着时代精神、民族传统、地方特色的原则 评价的基本要求： 适用、安全、经济经济、美观的方针 美观和经济的统一 要有可比性 突出主要指标 经济效益与社会，环境效益相一致 利息、利率、利息周期的含义 单得计息与复得计息的区别 现金流量图绘制 结合实例绘制现金流量图 复利计算的基本公式 名义利率和实际利率的换算 复得计算基本公式来源 复利表的运用 应用复利计算基本公式（或复利表）解决实际问题 评分评价方法：加数和法、名次计分法、 线性盈亏分析法计算公式 全寿命费用评价法 单指标和多指标评价方法 非线性盈亏分析法 盈亏分析的概念、目的产品成本费用的构成 盈亏分析图的绘制 简单应用：评分评价法、盈亏分析法、全寿命评价法联系实际的应用 　预测方法和决策方法 市场调查的作用： 发现和寻找市场需要的新产品 发掘新产品和现有产品的新用途 明确在什么地方有多大市场 发现顾客和竞争者的动向 预测市场的增长值 对市场战略进行参谋 经常对企业的市场与销售策略进行分析 ##市场调查资料根据资料来源不同分为原始资料和第二手资料。 第二手资料是指调查统计工作者所收集而加以整理过的资料。 根据资料所表示的现象、发生的时间分类有：静态资料和动态资料。 市场调查的内容：按空间层次可以区分为全国性、区域性、地区性、国际性市场调查。 　　按时间层次分为：经常性、定期性、临时性调查。 市场调查的方案：普遍调查法、典型调查法、抽样调查法 抽样调查组织形式：计划抽样、随机抽样、机械抽样、类型抽样 市场调查方法：观察法、实验法、询问法（面谈调查、电话调查、通信调查、问卷调查） 市场调查的程序 分析问题，明确目标 收集情报资料 分析调查资料 提出调查报告 市场调查的对象：向消费者、单位用户、统计情报信息单位、经济政策部门调查。 预测的特点：科学性、近似性、局限性 预测的作用： 预测是决策的前提。 预测是制定国民经济和科学技术发展规划的重要依据 预测可以推动技术和产品更新，增强产品的竞争能力。 预测是搞好经营的重要手段 预测的步骤： 确定预测的目标 收集资料、分析数据 建立预测模型 分析评价 修正预测值 预测的按时间分类：短期预测（１年及１年以内）、中期预测（１年~５年）、长期预测（５年） 预测按方法分类：定性性预测和定量预测法、综合预测法。 定性预测方法：集合意见法、专家预测法、头脑风暴法、特尔菲法、主观概率预测法 定量预测方法：平均增减趋势预测、时间序列预测、线性趋势预测、回归预测方法 决策的过程： 确定目标 拟定多个可行方案 评价多个可行方案 选择最优方案 ##决策有科学决策和非科学决策之分。 主观概率法（算术平均、加权平均、调和法） 集合意见法、专家调查法、头脑风暴法、特尔菲法 简单应用：运用主观概率法进行预测的计算 平均增减趋势预测、时间序列预测、线性趋势预测（直线、指数曲线） 二次抛物线及回归预测 简单应用：平均增减趋势、时间序列、直线趋势预测方法联系实际的应用 决策的基本条件 风险型决策也称为随机型决策。风险型决策问题具备如下五个条件： ##风险型决策方法有：最大可能法、期望值法、决策树法。 最大期望收益值决策标准以决策收益表为基础。 存在着决策者希望达到的目标。 存在着两个或两个以上的可行方案 存在着两个或两个以上的自然状态 不同方案在不同自然状态下的相应损益值可以计算出来 几种不同自然状态出现的可能性，可以预告估计或计算出来 非肯定型决策问题具备如下四个条件： 存在着决策希望达到的目标