柳州市商业商圈调研保利商业广场定位案例分析.pptVIP

兴隆大厦 饰品、服装、冷饮、药品、精品、鞋 杂牌 饰品：30-35 服装：25-30 精品：30-35 鞋 ：6-10 15-50 150-450 300-600 150-300 中档 金运来大厦 服装、餐饮、婚纱、酒店、私人会所 卓雅女装、芝柏淑女装、乔丹、柏丽英、燕之屋、金虎珀女装专卖 15-20 180-2000 中档 建佳名店广场 饰品、皮具、鞋子、服装、儿童装 茉莉阁、个性、男与女、魔言、小旺角个性 鞋子：22 饰品：75 衣服：15-60 50-380 20-48 40-250 中低档 五星商圈主要商业项目经营情况对比（业态、代表品牌、价格档次、陈列 龙城地下商业街 通讯、餐饮、服装、饰品、鞋子、美容美发、精品、床上用品 361°、兰蔻、特步、理想睡衣、纯儿 鞋帽48 服装24-48 饰品36 50--200 中低档 五星商圈主要商业项目经营情况对比（业态、代表品牌、价格档次、陈列 零售百货业态成功和失败的原因 保利项目地区域市场分析 恒通项目背景分析 保利项目商业圈理位置优越，环境自然，西靠柳北老城区，南临城中商圈，东临江且与未来的河东新区隔江相望，既能享受到老城区的配套，又承接新城区的气派，使项目“闹中取静”的特点更加明显，是一块黄金宝地，同时，保利·大江郡拥有800米长的独揽东面一线江景的绝佳优势，可谓是柳江景致最美的一段，打造为集商贸、酒店公寓、旅游休闲和高档住宅于一体的中国首个大型亲水城市综合体，注定会成为柳州商业格局的导航者。 保利地标 项目地区域市场分析 柳北区商业概况：整个柳北区以大润发商圈为中心，形式单一，仅以超市 为核心业态形成的小商业群；标杆地位不明显，体量仅为7万方。 项目地区域市场分析 柳北区概况：柳北区位于柳州市的北部，建区于1979年。下辖2个镇和8个街道办事处，行政区域面积320.03平方公里，总人口44.762万人，是柳州市面积最大、人口最多的城区。辖区呈扇形，依山环水，风景宜人，环境优越，九曲柳江环东、南、西三面而过，北面有风光秀丽的雀儿山公园、君武森林公园、江湾休闲观光区等风景区。 保利大江郡商业定位建议 优势（S）： 项目SWOT分析 劣势（W）： 机会（O） ： 威胁（T）： 总体定位：原则上，针对“产品结构”的不同层次和功能特征，理性规 划、分类选择商业形态、体量、业态组合和开发节奏 市场定位： 商业定位： 引领柳州“城市高端商务”配套和“区域时尚消费”（购物、餐饮、娱乐和休闲）的城市新兴商业次中心、柳北区商业中心； 产品定位： 主力（核心店）+精品店+休闲 商业总体定位： 引领柳州“城市高端商务”和“区域时尚消费”（购物、餐饮、娱乐和休闲）的城市新兴商业次中心、柳北区商业中心； 功能定位： 购物——此项功能至少满足四个目标客层的需求 餐饮——商务宴请、休闲餐饮、大众餐饮消费 娱乐——主要满足市民消费 休闲——商务客和市民的休闲消费 保利商业运作、商业规划设想 规划项目 序号 保利商业规划建议 商业定位 1 2 3 商业设计 4 7 8 保利商业设计规划建议 携手保利，共享成功的商业平台，一流的设计理念，一流的商业管理团队，一流的五星级物业服务标准，一流的投资环境，你的选择，成就明天的辉煌事业，保利与商家并肩共赢。 保利商业项目调研报告 目 录 第一部分 柳州宏观市场概况 第二部分 柳州商圈特征和竞争分析 第三部分 保利项目地区域市场分析 第四部分 保利商业定位建议 柳州宏观商业市场概况 柳州区域优势 位于广西中部偏东北 ，史称“龙城”；中国历史文化名城之一，距今已有2100多年历史； 经济区位上，柳州东临粤、港、台等经济发达地区，南接北部湾、东南亚等高速发展地区，西靠云、贵、川，北抵长江中下游，由此形成背靠中南、西南，面向东南亚和东部沿海的有利区位。 行政区划 柳州市辖4城区6县。2016年末，全市总人口为392.27万人，市区人口超过140万，已进入中国大城市的行列。人口比较集中地分布于繁华商圈，“城中区”人口密度最大，柳北、柳南区人口数量分布最多； 保利商业广场项目处于“城中区”与柳北区的交汇地带，区位优势明显，居于柳北区桥头堡的位置。 总规划图 柳州交通 柳州火车站及汽车南站 火车北站及汽车北站 火车东站及汽车总站 汽车货运公司 机场入口  柳州商圈特征和竞争分析 透过商圈结构分析，剖析柳州商业布局，为制定合理的保利商业定位提供参考依据，创造良好商业契机