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叶丽园诉浙江省东阳市海德房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案 浙江省东阳市人民法院民事判决书 (2013)东民初字第1445号 　　原告：叶丽园。　　委托代理人：吴士虎。　　被告：浙江省东阳市海德房地产开发有限公司。　　法定代表人：李黎明。　　委托代理人：单爱萍。　　原告叶丽园为与被告浙江省东阳市海德房地产开发有限公司（以下简称海德房产公司）商品房预售合同纠纷一案，于2013年8月5日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年10月11日公开开庭进行了审理。叶丽园的委托代理人吴士虎，海德房产公司的委托代理人单爱萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。　　原告叶丽园起诉称：2011年6月25日，叶丽园与海德房产公司签订了《商品房买卖合同》，约定：海德房产公司将坐落于东阳市白云街道世贸大道603号4003室房屋（以下简称涉案房屋，建筑面积为143.63平方米，套内建筑面积为110.36平方米）以每平方米12699.6元的单价预售给叶丽园，总计购房款为1824044元。叶丽园于2011年6月25日前支付了购房款914044元，并按照合同约定办理了银行按揭贷款手续，剩余购房款91万元由银行直接支付给了海德房产公司。叶丽园已按约支付了全部购房款，并支付了维修专项基金6894元，但海德房产公司却未按约在2012年9月30日前交付涉案房屋。按合同约定，逾期90日未交付房屋的，叶丽园有权解除合同，海德房产公司除返还叶丽园已付购房款外，还应支付叶丽园违约金并赔偿损失。请求：1、判决解除叶丽园与海德房产公司于2011年6月25日签订的商品房买卖合同。2、判令海德房产公司返还叶丽园已付购房款1824044元并支付违约金18240.44元。3、判令海德房产公司支付叶丽园已付首付款914044元的利息损失146548.2元（已计算至2013年8月2日止，此后利息仍按同期银行贷款利率即年利率7.5%计算至海德房产公司付清购房款之日止）。4、判令海德房产公司支付叶丽园已付的银行按揭贷款利息111736.6元（系自2011年12月29日至2013年7月29日期间的利息）及自2013年7月30日起至叶丽园实际停止支付之日止的银行按揭贷款利息。5、判令海德房产公司返还叶丽园交纳的维修专项基金6894元并支付叶丽园提前归还银行按揭贷款的相关损失50000元，合计56894元。　　针对上述诉讼请求，原告叶丽园提供以下证据：　　一、商品房买卖合同1份，以证明叶丽园与海德房产公司签订了商品房买卖合同，对双方的权利义务进行了约定的事实。　　二、销售不动产统一发票1份、农行特约商户签购单2份，以证明叶丽园分两次支付了首期购房款914044元的事实。　　三、个人购房担保借款合同、收据、个人借款凭证各1份，以证明叶丽园以银行按揭贷款方式支付了剩余购房款91万元的事实。　　四、解除合同律师函、快递单及查询回单各1份，以证明叶丽园已书面通知海德房产公司要求解除商品房买卖合同的事实。　　五、维修专项基金发票1份，以证明叶丽园向海德房产公司交纳了维修专项基金的事实。　　六、本院（2013）东民初字第488号民事判决书、金华市中级人民法院（2013）浙金民终字第967号民事判决书各1份（当庭提供），以证明本院及金华市中级人民法院（以下简称金华中院）已对相同情况下海德房产公司的违约作出了认定的事实。　　七、入伙通知书1份（当庭提供），以证明海德房产公司于2013年1月4日才向叶丽园邮寄了入伙通知书，且叶丽园于2013年1月7日才收到的事实。　　被告海德房产公司未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：海德房产公司已于合同约定的期限内（2012年12月）通知叶丽园办理交房手续，但其一直没有办理，故至今未交房的责任在叶丽园，而不在海德房产公司。目前涉案房屋已通过工程质量验收，符合交房条件，应视为海德房产公司已按照合同约定履行了义务。根据合同附件八第7条约定，叶丽园要求解除合同的，应当在海德房产公司逾期交房30日内书面提出，超过此期限的，视为放弃合同解除权。综上，请求驳回叶丽园的全部诉讼请求。　　为证明其辩解成立，被告海德房产公司提供以下证据：　　一、快递单1份（当庭提供），以证明海德房产公司于2012年12月29日通过顺风速递向叶丽园发出收房通知的事实。　　二、工程质量监督报告1份（当庭提供），以证明涉案工程已验收合格的事实。　　对原、被告提供的证据，经庭审质证，本院认证如下：　　关于叶丽园提供的证据：　　证据一、二、三、四、五，海德房产公司均无异议，且经审核具备有效证据的认定要件，予以采纳，确认其具有证明叶丽园主张的相关事实的证明力。证据六，海德房产公司认为判决反映的案情与本案不同，本案中叶丽园提出解除合同时间已超过海德房产公司逾期交房