基础设施二期响螺湾可研13.5.5【修改终】答案.doc

滨海新区中心商务区基础设施 二期工程项目 可行性研究报告 天津广正建设项目管理咨询有限公司 二〇一三年四月  目 录 第一章 总论 1 一、项目概况 1 二、编制依据 3 三、报告研究内容 4 四、主要研究结论 5 第二章 项目提出背景和建设必要性 7 一、项目建设背景 7 二、项目规划背景 19 三、项目建设政策符合型分析 22 四、项目建设土地利用合理性分析 24 五、项目建设的必要性 26 第三章 项目建设条件 28 一、区位分析 28 二、建设条件 28 三、拆迁条件与征收补偿方案 40 四、资源分析及利用 42 第四章 项目规划方案 47 一、规划依据 47 二、规划原则 48 三、总图 49 四、项目规划指标 51 第五章 项目建设方案 60 一、工程范围及规模 60 二、建设方案 61 第六章 环境和生态影响分析 92 一、相关依据 92 二、生态和环境现状 93 三、生态环境影响分析 97 四、生态环境保护措施 100 五、环境影响评价结论 104 第七章 节能方案分析 105 一、用能标准和节能规范 105 二、节能措施分析 105 第八章 消防措施 108 一、编制依据 108 二、消防规划设计原则 108 三、消防规划 108 第九章 公共卫生、防疫及防灾 111 一、公共卫生 111 二、防疫 111 三、防灾 112 四、人防规划 115 第十章 项目进度人员组织管理 117 一、项目进度 117 二、组织方式 117 三、组织机构设置 118 四、项目实施管理 118 第十一章投资估算及资金筹措 120 一、投资估算编制依据 120 二、投资估算编制说明 120 三、投资估算 120 四、资金筹措方案 131 五、还款计划 132 第十二章 经济评价 134 一、资金平衡分析 134 二、区域经济影响分析 142 第十三章 社会效益及风险分析 148 一、社会影响效果分析 148 二、社会适应性分析 149 三、风险及对策分析 153 第十四章 招标与投标 155 一、招投标管理的基本原则 155 二、工程招标投标的主要工作 155 第十五章 结论及建议 159 一、结论 159 二、建议 159 第一章 总论 一、项目概况 （一）项目名称 滨海新区中心商务区基础设施二期工程项目 （二）项目区位 本项目建设区位为响螺湾商务区，位于塘沽区海河岸，是滨海新区中心商业商务区的核心组团。 （三）项目主要内容 依据《天津市滨海新区核心区中心商务分区TGf(07)05响螺湾单元[2011]236号）》，为加快推进滨海新区开发开放，进一步提升响螺湾商务区的核心地位，提高中心商务区发展速度，决定对不能满足规划要求、落后于规划定位的响螺湾商务区进行改造提升。 响螺湾商务区目前存在着基础设施配备水平不能满足发展要求、功能不完善、布局不合理等问题，与响螺湾商务区的发展目标有较大距离。 本项目的实施将是改善响螺湾商务区人居环境、实现土地集约利用的重要途径，是激发城市生机与活力的重要手段。本项目通过科学的规划和合理的布局来提升的形象和品位，改善生活环境和条件，提高的综合竞争力[2011]236号） 三、报告研究内容 主要有：研究本项目建设的必要性；确定提出区域建设方案。 1）为加快推进区域城市化进程，进一步改变城市面貌、提升城区品位，改善广大居民群众的居住条件和生活质量，保持经济社会的可持续发展，努力将建设成为环境舒适优美、交通方便快捷、设施配套完善、经济蓬勃发展、人民安居乐业的现代化大都市区，对进行是十分必要和非常及时的。 （2）初步测算，本项目开发成本约为745901投资由企业自筹和银行贷款解决，225888万元，申请银行贷款为520013 （3）主要技术经济指标本工程主要经济技术指标 序号 指标 单位 数据 备注 技术指标 1 城市道路建设 km 20.65 21条 2 市政管网 2.1 给水管网 km 20.65 2.2 雨水管网 km 22.35 2.3 污水管网 km 22.35 2.4 再生水管网 km 20.65 2.5 热力管网 km 41.31 2.6 燃气管网 km 20.65 3 绿化及地上公共空间 公顷 58.40 4 海河堤岸景观 m 4029.202 经济指标 5 建设投资 万元 745901 6 自筹资金 万元 225888 7 申请新增银行贷款 万元 520013 8 建设期贷款利息 万元 158336 第二章 项目提出背景和建设必要性 一、项目建设背景 （一）滨海新区区域概况 天津滨海新区地处华北平原北部，位于山东半岛与辽东半岛交汇点上、海河流域下游、天津市中