2012-9近期济南市场写字楼-公寓代表性的案例.pptVIP

济南在售写字楼典型性项目 济南在售公寓典型性项目 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 玉兰广场总成交面积为4.3万㎡；其中一栋楼由轻骑集团整栋购买，总面积约为4万㎡，总货值为4.6个亿。 在市场形势不好的情况下，其采取大客户策略，整售方案通过领导谈判，推动销售。 * 济南写字楼市场调研 项目 玉兰广场 位置 奥体全运村 体量 4.3万㎡ 核心竞争力 区域价值发展潜力 户型面积 _ 均价 元/平 去化情况 售罄；4万㎡均被整售；仅0.3万㎡散售 客群分析 大客户策略：轻骑集团 个案分析 目前济南市场上在售写字楼项目不多，万达广场等以往热点项目均已售罄。近几个月，玉兰广场、华强广场项目销售情况佳，开元广场项目一直卖不动 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 华强广场依托其华北最大规模最大、档次最高、品类最全的ＭＡＬＬ形式电子大卖场，依托优越的地段和科技市场的强大辐射力，取得市场较大认可，推出后一直保持较好销售态势。 * 济南写字楼市场调研 项目 华强广场 位置 山大路与解放路交汇处 体量 6.43万㎡ 核心竞争力 地段及其深厚的科技市场渊源 户型面积 整售2000㎡；散售110-270㎡ 均价 17000元/平 去化情况 １０层以下分割销售，７月１４日开盘，首次推５－９层，共１万㎡，成交５６００㎡；１０层以上整层销售，目前正在洽谈大客户 客群分析 投资型客群及科技市场业主购买自用 个案分析 华强广场 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 多年烂尾楼加上商业部分招商不力，人气不佳，导致项目整体口碑不好，市场认可度不高，销售情况也较差。 * 济南写字楼市场调研 项目 开元广场 位置 历下 趵突泉北路1号 体量 10万㎡ 核心竞争力 地段 户型面积 100-600㎡ 均价 22000元/平 去化情况 开售以来一直不佳 个案分析 开元广场 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 个案分析 济南公寓市场调研 目前济南公寓市场热销公寓项目分以下几类： 类型 投资热点区域项目 依托综合体价值项目 低单价低总价项目 核心竞争力 绝版中心地段 综合体复合价值 低价打造高性价比 代表性项目 华强广场、国奥城 银座中心、万达广场 祥泰汇东国际、绿地玫瑰坊 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 个案分析 济南公寓市场调研 投资热点区域项目：华强广场 项目 华强广场 位置 山大路与解放路交汇处 体量 6万㎡ 核心竞争力 依托山大路科技市场资源，提出“商铺化”公寓概念 户型面积 30-60㎡ 均价 20000元/平 去化情况 去化80％ 客群分析 以投资型客户和科技市场原业主购买为主 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 个案分析 济南公寓市场调研 投资热点区域项目：鲁商国奥城 项目 鲁商国奥城 位置 经十路奥体中心对面 体量 2.4万㎡ 核心竞争力 奥体核心位置，新兴区域中心 户型面积 45-110㎡ 均价 14000元/平 去化情况 开盘去化60％，目前已基本售罄 客群分析 投资客户及区域内政府机关、大型国企实力型购买者 Evaluation only. Create