初级会计实务--投资性房地产精要.pptx

投资性房地产 （一）投资性房地产概述 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 1.投资性房地产的范围 （1）已出租的土地使用权：企业以经营租赁方式出租的土地使用权， 【提示】企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产。 （2）持有并准备增值后转让的土地使用权 【提示】按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产。 （3）已出租的建筑物：企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物 【提示】企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。 2.不属于投资性房地产 （1）自用房地产：如企业的厂房、办公楼和经营用土地等---固定资产和无形资产 （2）作为存货的房地产：房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地---开发产品 3.投资性房地产特殊情况的判断 （1）一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分，如果能够单独计量和出售的，可以将该部分确认为投资性房地产。 （2）企业将建筑物出租并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务，所提供的其他服务在整