工程质量通病防治方案和施工措施讲述.doc

江阴.通惠花园 工 程 质 量 通 病 防 治 方 案 和 施 工 措 施 编制人： 审核人： 审批人： 上海龙元建设通惠花苑项目部 二0一三年三月  目 录 第一节 工程概况 2 第二节 编制依据 4 第三节 分部分项工程质量通病控制方案和施工措施 5 一、土方工程 5 二、模板工程 5 三、钢筋工程 7 四、混凝土工程 10 五、砌体工程 14 六、装饰工程 16 七、防水工程 18 八、安装工程 25 第一节 工程概况 工程名称：通惠花苑 工程地点：通江北路以西，澄江西路以南，通惠路以北 建设单位：江阴滨江雅园房地产开发有限公司 设计单位：江苏筑原建筑设计有限公司 监理单位：无锡华诚建设监理有限公司 施工单位：上海龙元建设工程有限公司 建筑面积：87581.73平方米（其中地下13012平方米） 设计标高：本工程±0.000标高相当于黄海高程5.35米 工程结构：六层、十八层、二十层剪力墙结构 耐火等级：为一级 建筑物合理使用年限：50 年 工程结构安全等级：二级 设计采用设防烈度为6度，抗震类别为丙类。 工程采用主要的做法： 建筑装饰： 1. 外墙立面采用米黄色和深咖啡色外墙涂料，外墙外保温采用20㎜厚硬泡聚氨酯复合保温板保温系统，构造做法由外到里为外墙涂料二遍，硅橡胶弹性底漆及柔性耐水腻子，6厚抗裂砂浆压入涂塑玻纤网格布一层，硬泡聚氨酯复合保温板（20mm）,6厚抗裂砂浆压入涂塑玻纤网格布一层，12厚1:2.5水泥砂浆（内掺5.0%防水剂）找平，墙体，界面处理剂一道，满刮腻子、砂纸磨平，白水泥披嵌。 2.本工程内墙阳角，门窗大头角均应用1：2水泥砂浆做2m高保护角，钢筋混凝土墙面均采用界面剂处理，以避免空鼓起壳。地下室内墙面采用15厚1:3水泥砂浆打底，10厚1:2水泥砂浆面层，喷（刷）防霉防潮白色内墙涂料二度。厨房、卫生间采用15厚1：2.5水泥砂浆二遍成活打底、顺直粉平。 3. 屋面做法分上人屋面和不上人屋面两种，上人屋面做法（自上而下）20厚1:2水泥砂浆面层;刷素水泥浆一道;最薄处20厚C20细石砼找坡0.5%坡向地漏;满铺0.15厚聚苯乙烯薄膜一层;20厚1:2水泥砂浆找平层;硬泡聚氨酯复合保温板 (30㎜);最薄处30厚泡沫砼随图找坡;4厚SBS改性沥青防水卷材;20厚1:3水泥砂浆找平层;现浇钢筋砼楼板表面清扫干净。不上人屋面做法（自上而下）4厚SBS改性沥青防水卷材卷材表面为乙烯膜或铝箔保护层；20厚1：2.5水泥砂浆找平；硬泡聚氨酯复合保温板(厚度30) ;聚氨酯涂料三遍(厚2㎜);20厚1:3水泥砂浆找平层;最薄处30厚泡沫砼随图找坡;现浇钢筋砼楼板表面清扫干净。 4. 断热铝合金外窗采用钢化中空玻璃，具体安装待定，土建根据安装要求预埋钢板。 5. 楼梯、踏步：水泥砂浆打底抹面。 6. 顶棚做法(自上而下)钢筋砼板;刷素水泥浆一遍(内掺建筑胶);6厚1:0.3:3水泥石灰膏砂浆打底;6厚1:0.3:3水泥石灰膏砂浆粉面;满刮腻子砂纸磨平；刷内墙涂料二遍。 7. 楼地面做法：厨房、卫生间为防滑地砖，其余为水泥砂浆楼面。 建筑结构： 本工程桩基采用500口径预应力混凝土管桩，静压沉桩，桩长15米左右，单桩承载力特征值1100KN。基础采用承台筏板基础，地下室底板、外墙采用C30（部分C35），抗渗等级P6，基础垫层采用C15。地下部分和上部结构基础顶面-标高19.75m采用C30，标高19.75-屋面采用C25。±0.000以上外墙采用200厚混凝土多孔砖、内墙采用200厚MU5加气混凝土砌块，专用砌筑砂浆砌筑；六度抗震设防。 第二节 编制依据 1、江苏省《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-20052、本工程施工图纸、图纸会审纪要、设计交底记录、工程变更、技术核定单、工程联系单等 3、地下防水工程施工质量验收规范（GB50208-2002） 4、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002） 5、地基与基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002） 6、钢筋焊接及验收规程（JGJ18-2003） 7、砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002） 8、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002） 9、建筑屋面工程施工质量验收规范（GB50207-2002） 10、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001） 11、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002） 12、建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002） 13、建筑工程质量检验评定标准（GB50300-2001） 第三节 分