产业园研究经典有用的案例-上海代表性创意园区的案例剖析.pptVIP

案例研究 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 案例的遴选 根据功能用途的不同，旧厂房/旧里弄的改造创意园区通常分为以下两类： 分类 以创意办公为主导 以商业休闲为主导 项目名称 8号桥 新十钢 智造局 无锡北仓门 田子坊 同乐坊 老码头 1933 老场坊 札幌啤酒厂 规模 建筑面积 12 000 m2 18 000 m2 23 000 m2 13 000 m2 约20 000 m2 19 300 m2 25 000 m2 25 000 m2 120 000m2 产业特色 建筑设计、设计咨询、影业制作 文化、设计、传媒、雕塑 国际服务外包 艺术展览 创意设计 文化艺术体验 酒吧娱乐 时尚活动 商业休闲、时尚消费 休闲体验 时尚休闲 啤酒文化体验 商业休闲 零售 餐饮 文娱 创意办公 Loft 艺术工作室 其他配套 酒店 展示空间 商业 占比 低于 20％ 16％ 10％ 低于 20％ 大于 50％ 70％ 60％ 左右 60％ 大于 90％ 以创意办公为主导 核心功能是创意办公，商业休闲仅作为配套而存在 商业业态相对单一，以餐饮为主 商业占比低于20％ 以商业休闲为主导 核心功能是商业休闲，创意办公仅最为点缀 商业业态比较丰富，包含商业零售、餐饮休闲、文化娱乐等多种形态； 商业比重都要高于50％ 结合项目的所在的区域背景，我们认为，以商业休闲为主导的模式更适合本项目的发展，因此我们选取这一类型的案例进行研究分析，从而得出对本项目具有借鉴意义的启示。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 代表案例解读 区位条件：靠近南京西路商圈、距离静安寺5分钟车程。周边分布有达安锦园、静安晶华苑等几十个高档住宅区，具有很大的消费潜力； 规 模：占地面积10000平方米，建筑面积19300平方米； 项目定位：集国际性、文化性、互动性于一体的艺术创意和时尚休闲空间。 同乐坊——基本概况 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 代表案例解读 同乐坊——业态布局 时尚餐饮（30％） 香啡缤 好友咖啡 老灶店 你好，维也纳 (奥地利餐厅) 单个面积约几百平米不等 俱乐部 （50%) Sky Club Muse Club J’S Club Kento’s Live House 宝马会 单个面积在1000－2000平方米左右 零售概念店 (20%) 阆风艺术画廊 杰奎琳画廊 张钢宁钢琴坊 其他 芷江梦工厂 (剧场) 1000-2000平米左右 餐饮和俱乐部主要面向南北两广场分布， 易于聚集人气，多为1-2层旧厂房改造。 以芷江梦工厂为核心，聚集画廊、琴坊等零售店，形成艺术文化的聚落 西侧5-6层的厂房多改为LOFT办公，集中了影视、杂志等文化传媒类企业 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 代表案例解读 同乐坊——主题特色 以酒吧＋俱乐部为休闲商业的主打特色，锁定时尚人群 同乐坊的主要客群包括：年轻而收入丰厚的白领以及成熟富裕的中产阶层，年龄在24－45岁之间； 针对这类人群的爱好，酒吧＋俱乐部是同乐坊最具有特色的业态，且较一般酒吧面积更大、活动更丰富。 酒吧面积均在1000－2000平米之间，可以容纳1000余人； 内部利用原厂房的结构，结合玻璃等现代元素运用形成两层以上的高挑的空间； 除饮酒、跳舞、音乐外，还可以利用宽敞的空间举办各类晚会、公司聚会等。 与媒体合作，定期举办各类时尚发布、访谈等活动 利用闲置厂房改造办公场所，吸引多家媒体企业入驻，包括第一财经、理财一周、东方之星等； 与这些媒体展开合作，利用户外广场，经常性地举办各类时尚活动。 文艺演出 时尚发布