精装修专项调研报告p专题研究分析.pptVIP

Part 2 住宅公寓部分 * 临平现状公寓一览表（部分） 楼盘名称 均价 （元/平方米） 交付标准 桂花星城 13000 毛坯 星城紫桂公寓 9464 毛坯 华立和郡公寓 13000 毛坯 风 华 苑 13000 毛坯 桂 花 城 12800 毛坯 君临天下城 15000 毛坯 从临平楼市的现状来看，尚未形成公寓精装修的氛围，一方面是因为临平作为一个副城，房价和档次尚未形成精装修的一个需求，另一方面本土开发商和当地居民接受程度有关。 临平近五年重点楼盘均价和交付标准 案例研究 建筑效果图 项目地址：西湖区文一西路，浙大紫金港校区以南 开发单位：浙能绿城、浙报绿城、铁投绿城 物业类型：小高层 销售价格：32000元/平米 装修标准：5000元/平米 绿城诚园 绿城诚园 案例研究 在杭州大面积户型受青睐的形势下，绿城诚园新古典的精装修公寓不外乎吸引了购房者的眼球，精装修价格在4000元/平方米，再次成为杭州的主流产品。 * 昆仑公馆 项目地址：武林核心区长板巷99号 开发单位：浙江昆仑置业集团 物业类型：高层 销售价格： 40000元/平方米 装修标准： 6000元/平方米 案例研究 * 昆仑公馆地处在杭州市中心的优越位置，精装修的价格也在6000/平方米，是市中心超百米标志性高层住宅建筑。按照在杭州城区热捧的大面积住宅的情况下，为何昆仑公馆的精装修会以失败告终？ 昆仑公馆 案例研究 品牌没有在品牌效应的支撑下，造成购房者的不信任；不同于绿城，绿城在品牌效应的支撑下，精装修仍获得购房者的主力追捧。 * 结合本案，在临平中心地段的高层项目，且精装修的装修标准一般在3000—4000元/平方米， 那是否要做精装修？精装修的利弊在哪里？ * 利弊分析 利：1、高品质精装修能够非常直接地表现项目整体品质。 2、项目品牌的提升，后续母品牌带动品牌，树立高杆。 3、增加额外议价，提高项目整体赢利。 弊：1、2.8万平方米，规模不大； 2、一旦精装修，物业单价及总价将明显增长，在区域市场面临去化的压 力； 3、普通住宅精装修是个系统的精细化工程； 4、现有项目的空间尺度，如层高只有3米，存在一些不足。 5、品牌没有品牌效应的支撑下，精装修产品存在着一定的风险。（比如昆仑公馆） 6、临平的发展时代，还没有进入精装修时代，一些驻场已久的开发商也没有做精装修产品。 7 、延长交付期； 8、 精装修需要开发商有经验的团队来统一管理和操作，存在着经验风险； 9 、交付标准和承诺标准会存在偏差,存在一定后期交付的风险。 Part 2 住宅公寓部分 综合以上几点不建议精装修 Part 3 设计师介绍 Part 3 设计师介绍 史南桥 台湾人，著名建筑设计师，高迪建筑工程设计有限公司董事长，毕业于台湾东海大学建筑系。 在台湾地区执业二十余年，素有“空间魔术师”美誉； 1999年进驻中国大陆，并在2001年设立了上海分部 –上海高迪建筑工程设计有限公司。 史南桥的设计风格特点： 史南桥的设计风格，总的来说是简洁明快，不太倾向于仿古的设计。他认为古旧的风格、传统的精华是无法通过模仿这么简单就能达到完美的，那种美属于历史也是一次性的，我们后人是无法轻易追赶的，如果生搬硬套会失去美感，失去当代的气息。  史南桥善于利用空间作出各种效果。因为他是台湾东海大学建筑系毕业的，对空间的布排有一种职业的敏感。他认为整体空间的掌握，决定了设计的方向；风格的形成、技巧的变换，均取决于空间调配的结果。 擅长小面积住宅的设计，他解决小面积住宅的设计技巧在于使空间与家具有更多复合性的使用，借以扩展原有的狭隘格局 运用地面的高低差，解决家具中桌椅的使用需求，也平添了层次和深度；用较单纯的色调，能增加视觉上的延伸； 而用镜子营造的错觉感，则巧妙争取到了未曾实际出现的等倍空间； 采用错层处理，充分运用可利用的三度空间，用交错与堆叠转换上下间的垂直与连接，令水平面积有更多的扩展。 Part 3 设计师介绍 史南桥作品 Part 3 设计师介绍 陈文栋 香港知名室内设计师，宏宇集团设计总监，广州（北京、浦东）星河湾项目总设计师。 Part