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世联西安莱安逸境项目价值剖析
莱安·逸境项目价值分析 高新区城市核心区域·周边居住氛围成熟 高新区城市核心区域·周边居住氛围成熟中小规模·高容积率·90/70限制 西高新领跑西安经济发展,是城市知富中产阶层的聚居之地,当前承担着城市中心的职能 1991年3月经国务院首批批准的国家级高新区,2006年综合指标位于全国53个高新区前5位,是西安当前经济最为发达的区域; 所在雁塔区拥有省以上科研机构55家,各类专业技术人才14万余人,西高新分布了1833家高新技术企业,已然成为城市高知阶层的第一聚集地; 西高新城市经济中心的地位已经确立,未来此定位将会进一步深化。 从消费者购买动机对高新区域客户进行分类 目标客户锁定 项目客户群体的特征描述 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 版权声明: 本文仅供客户内部使用,版权归世联地产顾问(中国)有限公司所有,未经世联地产顾问(中国)有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2008.8.4 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目区位 内城 内环 二环 三环 高新区 15-20分钟车程 本项目 高新核心区 唐延路 位置:位于高新区北端,发展成熟区域内,该区域为高新最早开始发展区域,为当前的高新核心区,区域内成熟高档住宅和写字楼林立,配套齐全 交通:项目北邻南二环,西邻唐延路,与内城车程距离在15-20分钟,通过唐延路直达高新新CBD区,交通便捷 配套: 购物: 苏宁电器、爱家超市、金鹰国际、世纪金花、易初莲花 学校: 高新一中、吉的堡幼儿园、锦园小学 医院: 军工医院、民航医院 银行: 中国银行、商业银行 公园: 丰庆公园、新纪元公园、唐城墙遗址公园 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 综合技术经济指标 规划绿带 6666平方米 群贤庄 中海华庭 本案 唐 延 路 南 二 环 道路 地块形状呈梯形,两侧临主干道,北侧为规划绿化带,南侧临中海华庭、群贤庄项目用地。 中小规模·高容积率·90/70限制 居住区用地 住宅用地 公建用地 容积率 总建筑面积 商业面积 住宅建筑面积 绿地率 用地性质 3.39万平米 2.45万平米 0.33 4.4 14.92万平米 1.5万平米 12.83万平米 27% 商住用地 项目属性:城市插建型项目 宗地条件 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 未来,高新区定位为西北核心产业中心,经济龙头的地位进一步强化 老城区 高新区 西安现在以及将来的定位是西部最发达的产业加工区、高新技术区和智力密集区,远景发展目标是成为世界级的科技产业基地; 高新区发展起来以后,就体现了西安市的这些功能,承担着新西安的中心功能; “十一五”期间高新区全力打造三个中心:中国科技创新中心、西部现代制造业中心、西部商务金融中心; 重点发展六大产业:重点发展电子信息产业、生物医药产业、装备制造产业、汽车制造产业、现代服务产业和新兴产业; 建设六个功能园区:扩大完善创业研发园、国际软件园、电子工业园、新型工业园、加快建设出口加工区、中央商务区; 项目价值 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 老城区 西高新 西高新的房地产发展状况 2001年以前,主要集中在唐延路以东、太白南路以西,单价普遍在3000元以下; 2002起拓展至唐延路以西、丈八北路以东地区,单价突破3000元; 2003年起绿地、和黄、大华、融侨等外来开发商大举进入,西高新出现价量齐升的局面,200
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