中国房地产业的进展历程.pptVIP

4、发展水平存在地区差异 城镇居民居住水平和房地产规模与发展速度存在地区差异。因为东部地区经济发达，房地产市场比较活跃，居民可支配收入最高，西部地区虽然房地产发展不完善，但人口密度较小，相对来说居住面积较为宽松，中部地区人口密度大，经济又不很发达，所以人均住宅建筑面积最小。这是由于东部地区经济发展水平较高，房地产市场起步较早所致。 5、房产成交开始萎缩，房屋空置率上升。 “新国十条”出 台后，购房者因考虑到炒房者会大副减少、国家是否会进一步出 台更为严厉的抑制房价政策及部分楼盘开始略有降价等因素而 对于是否购房大多持观望情绪，因此房市成交量大幅萎缩。 * 中国房地产业的发展历程 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 中国的房地产发展的历程大致有三个阶段:1998年到了我国房地产发展最早的地方---海南。当时，我国房地产还是一个年轻的房地产，自从1990年国务院55号令对土地交易的法律成人开始，标志着我国的房地产商品化的开始，到目前为止，已经有16年的发展历史了。 这16年来，我国房地产大体经历了三个阶段。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第二阶段 第三阶段 第一阶段 1990至1996年为一个阶段，这是的消费者对产品的要求不高，还仅仅只是提供一个居所，对劣质产品、市场需求不是太看重，但市场在起步，总的来说是卖方市场。 第二个阶段是从1996年到2000年，这是，中国房地产整个行业的文化和产业，有思想的产品才出现，房地产作为一个产业才真正产生。 第三阶段是在2000年以后，整个中国的房地产快速发展，这是不仅要有理念，还要有文化，还要讲产品，它要求企业更有实力，更要把物质和精神做的更扎实，资源更加整合。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 房地产企业的盈利模式，具体而言，根据房地产整个项目生命周期（论证项目、項目定位、规划设计、工程建造、营销策划、客户服务、物业管理）七大环节，专业化房企的盈利模式大致可以分为六大类。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 盈利模式之一 投资经营模式（资本溢价能力） 土地开发 地产经营模式（政府公关能力） 房产开发 开发经营模式（项目运作能力） 盈利模式之二 盈利模式之三 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 房地产业进入第三阶段之后，迅速发展起来。因此，住宅的开发，销售等变得空前火热。并导致了一系列的“房奴”，“房姐”，“房叔”等热词出现。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 住宅销售额等趋势图各年份对比情况 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 从上图中，年度商品房销售单价是一个国内平均数，各地数据则存在很大差距，尤其是一线城市与三四线城市之间。1987年全国商品房平均单价仅408元/㎡，到了2014年则达到6323元/㎡。计算定基房价指数1987年开始，基数为100，2014年已经是1549.8，28年上涨14.498倍，平均每年上涨10.28%。2000~2014年，这15年上涨仅2.08倍。 我们可以看到进入21世纪以来，国内的房地产市场日趋火爆，使得销售面积和销售价格在这种大的风