建设工程定额与概预算讲述.ppt

建 设 工 程 概 预 算 第 一 篇 概 论 第 1 章 建设工程概预算概论 1.1 建设工程项目及其建设程序 1.1.1 建设工程概念 建设工程属于固定资产投资对象。具体而言，建设工程包括建筑工程、设备安装工程、桥梁、公路、铁路、隧道、水利工程、给水排水等土木工程等。 固定资产的建设活动一般是通过具体的建设项目实施的。 建设工程项目是指为完成依法立项的新建、改建、扩建的各类工程而进行的、有起止日期的、达到规定要求的一组相互关联的受控活动组成的特定过程，包括策划、勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工验收和考核评价等过程。 1.1.2 建设工程项目分类 1）按建设性质划分 ⑴ 新建项目 ⑵ 扩建项目 为扩大原有产品的生产能力，或增加新产品的生产能力。 ⑶ 改建项目 为提高生产效率，改进产品质量，改变产品方向，对原有设备或工程进行改造的项目。 ⑷ 迁建项目 ⑸ 恢复项目 2）按用途划分 ⑴ 生产性项目 工业项目、矿业项目、农林水利项目、运输邮电项目等。 ⑵ 非生产性项目 用于满足人民物质和文化生活需要的项目，主要包括住宅、教育、文化、卫生、体育、行政机关和社会团体办公用房等项目。 3）按行业性质和特点划分 ⑴ 竞争性项目 商务办公楼、酒店项目、度假村项目等。 ⑵ 基础性项目 交通、通信、能源、水利、城市公用设施等。 ⑶ 公益性项目 难以产生直接经济回报的项目。科技、文教、卫生、体育和环保设施，国防建设设施等。 4）按建设规模划分 按项目的建设总规模或总投资可分为大型、中型、小型项目三类。按总投资划分的项目，现行标准是：能源、交通、原材料工业项目5 000万元以上，其他项目3 000万元以上的作为大中型项目，否则为小型项目。 1.1.3 建设工程的项目划分 1.建设项目 建设项目是指有一个设计任务书，按照一个总体设计进行施工的各个工程项目的总体。如新建一个工厂、矿山、学校等。 2.单项工程 单项工程是指在一个建设项目中具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。如工业项目中的各个车间、办公楼、食堂、住宅等。 3.单位工程 是指竣工后一般不能独立发挥生产能力或效益，但具有独立的设计图纸，可以独立组织施工的工程。它是单项工程的组成部分。如设备安装、电气照明、室内给水排水等都是单项工程中所包含的不同性质的单位工程。 4.分部工程 分部工程是单位工程的组成部分。按照工程部位、设备种类、使用材料的不同，可以将一个单位工程分解 若干个分部工程。如房屋的土建工程可分为基础工程、混凝土工程、楼地面工程、屋面工程等。 5.分项工程 分项工程是分部工程的组成部分。按照不同的施工方法、不同的材料、不同的规格，可以将一个分部工程分解为若干个分项工程。砖石分部工程 → 砖砌体、毛石砌体两类，砖砌体 → 外墙和内墙等分项工程。 1.1.4 项目建设程序 按照建设项目发展的内在联系和发展过程，建设程序分为若干阶段，这些发展阶段有严格的先后次序。 1.策划决策阶段 1）编报项目建议书 2）可行性研究 2.勘察设计阶段 1）勘察阶段 2）设计阶段 3.建设准备阶段 即落实征地、拆迁，和“三通一平” 4. 施工阶段 5. 生产准备阶段（在竣工投产前，有计划的做好生产或动用前的准备工作） 6. 竣工验收阶段 7. 考核评价阶段（在竣工投产，生产运营一段时间后，主要从影响评价、经济效益评价、过程评价三个方面进行评价） 项目建设程序如下图所示： 1.2 建设工程概预算概述 1.2.1 建设工程概预算的概念 建设工程概预算是建设工程设计文件的主要组成部分，它是根据不同设计阶段设计图纸的具体内容和国家规定的定额、指标及各项费用取费标准等资料，在工程建设之前预先计算其工程建设费用的经济性文件。 由此所确定的每一个建设项目、单项工程或单位工程的建设费用，实质上就是相应工程的计划价格。建设工程概预算包括设计概算和施工图预算，它们是建设项目在不同实施阶段经济上的反映。 1.2.2 建设工程造价的分类 按照工程建设的不同阶段，分为以下计价文件： 1）投资估算 投资估算一般是指在工程项目建设的前期工作阶段，项目建设单位向国家计划部门申请建设项目立项，或国家、建设主体对拟建项目进行决策，确定建设项目在规划、项目建议书，设计任务书等不同阶段的投资总额而编制的造价文件。 投资估算是在初步设计前期各个阶段工作中，作为论证拟建项目在经济上是否合理的重要文